个人住房按揭贷款需要哪些费用？住房按揭贷款手续费怎么算？

个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。

个人住房按揭贷款费用详解

一、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

计算方法：

贷款额× 1.5%。由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理。

二、公证费用

对证明民事协议、证明收养关系、证明有法律意义的事实和证明有法律意义的文书的公证服务收费，各省、自治区、直辖市物价部门可根据本地区实际情况，在规定的收费幅度内确定本地区实施的具体收费标准，并报国家计委备案。

计算方法：二手房贷款需公证，一般为200元左右。

三、保险费用

1、采用抵押加连带责任保证担保

商业性个人住房贷款和组合贷款需全额全程购买房屋财产险;政策性贷款保险费用的规定如下：凡贷款期限为1—5年(含)的个人贷款借款人，按相应个人贷款期限的保险费档次购买保险;凡贷款期限为5年以上的借款人，可先按个人贷款期限为5年的保险费档次购买保险;高于5年(含)的可继续按5年期购买保险，直至贷款还清。

房屋财产保险费计算公式为：保险费保险金额×年保险费率×换算现值系数

2、采用抵押加购房综合险担保

此类保险是借款人或第三人提供抵押担保的同时购买购房综合险。担保抵押物的规定同上，购房综合险包括房屋财产保险与人身险两部分。

房屋财产保险贷款金额×年保险费率×换算现值系数人身险贷款金额×(主险保险费率+附加失业险保险费率)当属于组合贷款且采用抵押加购房综合险担保方式时，其保险费的计算目前分为两部分：1.房屋财产保险费按商业性贷款方式，全程全额购买保险。2.人身险部分：按政策性贷款方式缴纳保费。

四、维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%，自2008年02月01日起执行新标准办法。

计算方法：贷款额×2.5%。要到所在地房地产交易中心办理。

五、交易手续费：3元/平方米。到所在地房地产交易中心办理。

六、抵押手续费：一般是贷款额×0.08%。到所在地房地产交易中心办理。

七、工本费：80元/件。到所在地房地产交易中心办理。