对此，何倩茹也给出了自己的观点，“第四季度应该是房贷资料审批最严的时间段。接下来是否放松还得看楼市的复苏情况。如果在明年春节以后，或者两会之前，深圳楼市恢复平稳，那么银行放贷的压力也会减少。否则，银行只能去开发其他的业务。”
为了买套房那些曾经猖獗的套路
假流水
去年11月，孙先生以160万元的总价在罗湖区黄贝岭购买了一套40平米的物业。三成首付，贷款112万元，贷款期二十年，采取等额本金的方式，月供8000多元。
如果按照银行的贷款条件，半年内的月流水需为月供款的两倍，即16000元以上。以孙先生的真实银行流水，远未达到该标准。于是，中介建议他做假流水和收入证明。
中介告诉他，公司可以代为办理，也可以自己去找相关公司，或者如果银行有熟悉的客户经理，直接封红包给对方。最终，孙先生选择了中介代办。
“中介问我要了一张没有贷款记录的银行卡卡号和单位名称，第二天我就拿到了假流水和收入证明，然后立即去银行做了资金监管，也是顺利通过。我记得中介问我要了500元的办理流水费用。”孙先生说。
其实，像孙先生这样通过假流水办理贷款的并不在少数。近日，南都记者以购房者身份走访多家中介，对方均表示，房价涨上来以后，大部分客户的流水是达不到银行要求的，假流水现象非常普遍。
“银行负责贷款的人其实一眼就能看出是不是假流水，但一般是睁一只眼闭一只眼，基本上都能通过，即使第一次没有通过，第二次再申请一次，一般也就过了，因为在房屋买卖上，中介、银行都在同一条利益链上。在严查之前，基本上八成以上客户都是做的假流水，有几个人账面上能有那么高的流水呢？”链家地产罗湖区某门店中介人员表示。
昨日，南都记者暗访上梅林、景田北等多家中介公司，大型连锁中介均表示由于最近查得严，不再提供这类服务。不过，也有中介员工私下告诉南都记者，公司虽然规定不允许提供此类服务，但是，“如果诚心买，还是可以做，不过现在审查得比以前严格一些，通过率没有以前那么高。”
而一些小型中介公司仍然可以代为办理假流水等相关业务。位于上梅林西横街上的一家小型中介公司经理表示，自己在上周刚成功为一位客户办理了假流水，通过了银行审批。“不过，现在各个银行对贷款审查的要求不同，有的银行相对严格一些，有的就宽松一些。”
上述店长表示，现在风声比较紧，如果不急着买的话，建议年后再看，“那会儿应该会宽松一些，一年的年初是政策最宽松的时候。”
假离婚
去年下半年，住在上梅林的成先生想从当时的两房换成三房，中介建议他，为了防止房价跳涨，不能等卖了房子再看房，最好在卖出房子的同时赶紧买入。但这样一来需要假离婚，于是他通过中介办理了假离婚证。
“当时，我先卖了旧房子，然后几乎同时又买入了一套大的。等卖的房子过完户后，我又赶紧给买的房子过了户。我问过中介如果查出离婚证是假证怎么办，中介说证件只给银行看，不用拿到国土局。”成先生表示。
据了解，假离婚分为两类，一类是像成先生那样，做假离婚证，一类是为了获得购房资格，购买完房产后再复婚。
中介介绍，做假离婚证的，主要是换房客。因为买房需要名额，将假离婚证交于银行后，银行认为其具有了购房资格，便同意办理贷款，等到贷款办理完成，之前卖出的那套房子过完户，再去国土局为新买的房子进行过户就可以了，而到了国土局，因为已经具备了购房资格，便不需要离婚证了。
假离婚证其实只是交予银行，用作批复贷款，并不会递交到国土局。因为国土局的电脑系统与民政局联网，可以查询到业主的真实婚姻状态，因此假离婚证无法获得通过。
“无论在严查前后，假离婚证都是无法通过国土局审验的。而换房客的假离婚证只是银行用作贷款资格审验，并不会拿到国土局。算是钻了政策空子。”梅林路某大型连锁中介店员告诉南都记者。
该中介同时表示，今年之前，换房客多采取第一种方式。办证公司都可以办理假离婚证，客户可以自己去找，许多中介公司也可以代为办理，费用一般在100元左右，两天内就可拿到假离婚证。
“特别是房价涨得快的时候，这种情况非常普遍。不过，虽然能够比较顺利地通过银行审批，但是如果买卖时间掌握不好或出意外就很麻烦，因此产生的纠纷也比较多。10月新政后，这种情况已经非常少了，因为现在房价平稳了，大家不再需要通过这种方式来换房。”
首付贷
今年3月，央行开始对首付贷进行清理，近期，中国银监会明确提出“严控房地产金融风险”，首付贷、抵押消费贷产品全部被取消。
据了解，此前，根据用户资质不同，首付贷的贷款利率并不相同，一年期贷款利率多在6%-12%之间浮动。一般可提供最高达20%的首付贷款。以二套房首付五成标准计算，意味着购房者可以以三成首付买房。不过，有资深中介告诉南都记者，他之前给客户办理的类似首付贷的贷款产品，月利息高达2%，贷款期限也非常短，只有几个月。
南都记者近日以购房者身份咨询多家大型中介机构，均表示不能办理首付贷业务。不过，也有个别中小机构中介人员表示，现在虽然查得严，但一样可以私下操作。
位于下梅林的一家私人中介机构客户经理表示，如果首付实在不够，可以先做高贷，这样可以减少首付。“做完高贷首付还不够的话，再做首付贷。我们可以代办，年利息为7 .7%，你看好房子后，先过来签合同、交定金，之后我就去找贷款公司做首付贷，大约需要一个星期可以批下来。等首付贷办理完后，就可以去银行办理贷款了。”
该客户经理表示，首付贷最长可以做到五年，办理周期约为一周时间。客户需要提供买卖合同和身份证件以及银行流水证明。“办首付贷是不会进入个人征信系统的，不会影响你日后的贷款额度，这个可以放心。”
随后，该客户经理算了一笔账：以首付贷方式贷款50万元，贷款期五年，月还款额约为1 .1万元，其中本金9000元左右。“不过，贷款公司会根据你的真实流水以及目前已有的贷款情况来综合评估你的个人还款能力，我不敢保证能批到50万，但批个20万应该问题不大。”
不过，该客户经理也提醒，做首付贷，最好确保个人还款能力没有问题，因为一旦出现还款问题，将会面临一系列风险。（南方都市报）
