房贷等额本息还款怎么样？等额本息还款适合哪些人？

一、什么是等额本息还款法？

等额本息还款法，是目前世面上最主要的个人住房按揭贷款还款方式之一。即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。

二、等额本息还款法有哪些优缺点？

优点：每月还相同的数额（本金和利息），对贷款人来说操作简单，比较好计算还款金额；

缺点：房贷利息不会随还款本金数额归还而减少， 利息总额可能较高，拉高买房成本。

三、哪些人更合适此还款方式？

在回答哪些人适合等额本息还款方式之前，我们先来了解银行房贷利息的计算公式：银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间，具体来说是将贷款者所贷款的总额(本金)，加上贷款年限内本金产生的总共利息，得出本息总额，然后除以贷款的总计月数，得出消费者贷款年限内每月的还款数额。那么哪些人更适合此方式呢？

据安贷客小编了解，等额本息还款法适合于以下人群：

（1）家庭收入处于稳定的家庭，一时拿不出足够多的购房款，最多能够首付三成，如普通公务员、教师、事业单位人员等收入和工作机会相对稳定的群体；

（2）收入很好，精通投资、擅长于“以钱生钱”的家庭，选择等额本息还款法可以付比较少的首付，从而能够把剩余的钱拿去投资，自己本身又擅长“以钱生钱”，投资的收益会高出房贷利息。