南京房产抵押贷款能贷多少？房产抵押贷款抵押率怎么算？_房产贷款

林女士最近急需一笔钱周转，于是考虑用名下的南京房产抵押贷款。那么，南京房产抵押贷款能贷多少？房产抵押贷款抵押率怎么算？下面安贷客小编就为大家详细介绍一下：

抵押率与贷款额度是紧密相关的。举个例子来说：假设房产的评估价值为50万元，实际贷款额度为30万元，那么抵押率就是60%。据了解，普通住宅的抵押率最高，可达房产评估价值的70%；高档公寓、别墅、商铺、写字楼、酒店宾馆的抵押率其次，为房产评估价值的65%；厂房的抵押率最低，为其评估价值的50%。

在实际贷款时，各家银行的规定不同。比如上海银行的“房产抵押贷”，如果借款人贷款用于经营，住宅的抵押率最高为70%，商业房产的抵押率最高为60%；如果是用于消费，住宅的抵押率最高为60%，商业房产的抵押率最高为50%。而农业银行的“综合授信贷款”表示，如果借款人有两套房产，那么质押率最高为70%；如果只有一套房产，那么质押率最高为50%。