在“去库存”一系列房地产政策刺激下，商业银行房地产贷款随之迎来了一波爆炸式的增长。
然而，市场交易的火爆同时刺激了房价，如今市场频频传言银行将收紧贷款调楼市。
据《中国经营报》记者了解，南京、深圳、济南等地的贷款政策波动仅是区域性的正常现象。全国大部分城市按揭住房贷款仍呈宽松态势，购房优惠政策也暂无调整。
同时，对于商业银行而言，在不良贷款持续上升的情况下，按揭贷款业务仍是“香饽饽”。相比利润较高的开发贷，银行贷款落脚点还是以风险控制为主。
争夺“香饽饽”
“在北京购首套房的利率能做到基准利率的8.3折，这是底价了。”一家国有大行人士表示，国家政策鼓励购置住房，银行方面的额度和审批都很正常，并不存在贷款收紧的趋势。
该人士向记者透露，由于今年上半年住房交易量的猛增，也带动了银行房贷业务。一线大城市的房价更坚挺，可能优惠上折扣多一些，而银行投放资金的量也相应大一点。二三线城市则视当地的房价和市场行情决定，分行层面判定是否存在价格虚高风险，并拟出贷款政策，但是首套房总体上利率都在基准利率之下。
“国家政策上是支持‘去库存’的，控制房价不会通过收紧贷款的方式来实现。”上述国有大行人士称，改善性住房关系到百姓民生，也许时下房价可能涨得虚高了，但是这是与供需相关，并非仅仅由银行房贷所决定。所以，通过控制银行贷款抑房价只是一种担忧，政策层面现在没有变化。
7月21日，央行发布了《2016年上半年金融机构贷款投向统计报告》。报告称，2016年6月末，金融机构人民币各项贷款余额101.49万亿元，同比增长14.3%。值得一提的是房地产贷款增长加快，其中个人购房贷款增长尤为突出。
该报告显示，2016年6月末，房产开发贷款余额5.41万亿元，同比增长10.9%，增速比上季末低2.1个百分点。个人购房贷款余额16.55万亿元，同比增长30.9%，增速比上季末高5.4百分点，比各项贷款增速高16.6个百分点；上半年增加2.36万亿元，同比多增1.25万亿元。
上述国有大行人士预测，从今年上半年交易来看，购房贷款增长是新政策刺激了一部分需求，可能下半年银行贷款的增速会平缓一些。
记者在采访中了解到，在北京、上海和广州，国有大行的首套房贷款利率多在8~8.5折，与股份制银行相比差距微乎其微。
“招行、民生等股份制银行也在加强房贷业务，基本上8.5折没问题。”一家股份行信贷部人士向记者透露。
该股份行信贷部人士认为，在资金紧张的时候，股份行对于房贷业务是“不屑”的，因为利润很低，资金能够投向利润更高的业务中。
“这笔账很好算。”该股份行信贷部人士向记者介绍，目前央行的基准利率是年化4.9%，8.5折贷款优惠利率为4.165%。银行给规模性企业贷款的利率几乎都高于基准利率，而股票配资和股票质押项目之前能够做到年化6%~7.5%。要是限制行行业贷款，贷款的利率能够上浮到更高。
“商业银行眼下最大的困境是资产荒，银行流动性是充裕的，但是项目偏少。”上述股份行信贷部人士坦言，由于经济形势不佳，银行信贷风险也在增加，很多高风险项目和过剩行业的项目是不敢涉及的。按照银行的资金成本计算，房贷业务的毛利率空间不到2%，在所有信贷项目中属于一个很低的水平。
实际上，8月3日国家发展和改革委员会在《更好发挥投资对经济增长的关键作用》一文中也喊话“去库存”和“抑房价”。在调控的方式上，发改委给出了五点建议包括发放购房补贴、品牌企业项目收购、完善配套设施增强吸引力、扩大新增供地和盘活存量土地、调整住房和商业营业用房土地供应比例，但是并未涉及银行贷款政策。
