前几年买房按揭还是上浮10%，现在买房按揭却普遍下浮15%，中间的差价让几年前买房的人觉得十分不划算。最近有银行针对转按揭客户，推出低至8 .3折的优惠利率，还推出了“双周供”等产品抢占房贷市场份额。
虽然因为对风险预判的增加，深圳上调了房贷折扣利率，但房贷作为银行的优质贷款，仍是必争之地。某大型股份制银行总行个贷部负责人向南都记者表示，房贷市场的竞争不只是在增量市场上发掘客户，部分银行已经瞄准他行的存量客户。
爆料：双周供、转按揭重出江湖
近日南都记者接到读者爆料：平安银行针对按揭客户推出了“双周供”还款方式，称可以加快本金还款速度，缩短还款期限，节省利息支出。同时，针对转按揭的客户推出了8.3折的优惠利率。
对此，平安银行广州某支行的客户经理向南都记者表示，银行确实在近期推出了相关业务。不过8.3折是针对部分比较优质的转按揭客户，而大部分客户还是执行8.5折优惠。并表示，该业务目前尚不能操作，还要等到下个月才能正式执行。
另据爆料人透露，平安银行推出的同名转按揭贷款，除了能在该行享受超低利率，在正常供款6个月后可额外申请一笔信用贷款。对此，上述客户经理表示，目前尚未执行，具体实施时间待总行审批时间确定。
实际上双周供、转按揭并不是新产品，早在几年前各家银行就推出过相关的业务。双周供主要是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。
上述客户经理表示，使用双周供的还款方式提高了还款频率，使还款周期得以明显缩短，借款人的还款总额还能有效减少，客户在还款期内能省下不少利息。以按揭贷款200万元、还款期限30年为例，双周供的还款时间只需要27年，且利息能少20万元左右。
虽然能缩短还款期限，减少还款利息，但是双周供的还款方式对大多数人并不适用。“双周供的还款方式，对于大多数的客户都是不适用的”，某股份行广州分行个贷部负责人表示，使用这种还款方式的占比不到5%。
上述大型股份行个贷部负责人表示，双周供适合部分在外企工作领双周薪和周薪的客户，根据他们发放工资时间来确定还款的方式。此外，也适合资金流动性比较强，希望提早还款的做生意的人。
抢客户：个贷折扣利率低至8 .2折
在经济下行压力加大的大环境下，银行的对公贷款业务萎缩。央行调查统计司司长盛松成于7月15日在金融统计数据发布会上披露，截至今年6月末，产能过剩行业的中长期贷款余额同比下降0 .5%，已连续四个月负增长。而作为银行优质贷款的个人房贷却在攀升。盛松成披露，个人购房贷款余额同比增长30.9%，增速比去年同期上升13.1个百分点。增量上，今年上半年，个人购房贷款新增2.36万亿元，同比增长1.25万亿元。他认为，这反映购房需求正在回升。
上述股份行广州分行个贷部负责人表示，房贷业务势必成为今年各家银行必争的一块优质资产，除了针对一些新买房客户的增量市场竞争，有些银行也希望通过转按揭方式吸引其他银行的存量客户。
但在各家银行争夺房贷市场这块蛋糕时，平安银行2015年的个人住房贷款在零售类 贷 款 中 仅 占3.78%，与2014年年末占比5.4%相比还有所下滑。
平安银行副行长蔡丽凤曾在年报发布会上向南都记者表示，平安银行已从去年开始慢慢加大房贷的投入。
而双周供、安家贷、转按揭等产品的推出，也是银行抢占房贷市场的手段。上述股份行总行个贷部负责人表示，银行对于债权转按揭业务做得很少，因为中间涉及到的程序太复杂，银行并不希望和其他银行打价格战。但受实体经济环境影响，银行也从增量市场竞争开始转移到存量市场竞争，所以不排除有银行通过低价格吸引客户。
