据南都记者了解，除了此前汇丰银行推出最低8.2折的房贷折扣外，其实有部分中资银行针对本行优质客户在珠三角地区推出了8.2折的优惠政策。
有业内人士向南都记者透露，目前广州市场上普遍执行的8.5折已经是银行个贷业务盈亏的关键点位，如果低于8.5折，银行个贷业务的盈利就相当有限。而部分银行不惜牺牲利润推出低至8.2折的折扣利率，目的在于以低折扣抢占房贷市场的存量客户。
分析：同名转按揭或存政策风险
据了解，同名转按揭需要通过“过桥”方式办理，按揭者首先须还清前一家银行贷款，再到下一家银行按揭贷款。但由于两家银行房贷过程无法无缝对接，中间存在一段不确定的时间差。
事实上，早在2007年左右就有银行办理个人同名转按揭业务，即贷款人在甲银行办理首次购房按揭贷款，可同名将按揭转到乙银行，以便享受到更优惠利率。
甚至有部分银行为了抢占市场存量客户，一度将优惠折扣打到7折。但在操作过程中，出现了一些炒房者为炒高房价获取差价收益，在转按揭的基础上进行加按揭贷款等不规范操作。
所谓加按揭，是指炒房者等到房价上涨之后，要求银行按市价重新评估房产价格，其贷款额度则随房价不断攀升而增加，炒房者再次向银行申请，对房产升值的部分重新给予贷款。
随后，没有交易的同名转按揭和加按揭被监管部门叫停。2007年央行、银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》曾要求，商业银行不得发放随房产评估价值浮动、不指明用途的转(加)按揭贷款。
曾任央行副行长的刘士余2007年和2014年多次在公开场合表示，要坚决取消转按揭和加按揭贷款。
“监管部门叫停的是在转按揭的基础上加按揭，如果只是单纯地因为贷款利率的考虑转按揭并没有明确说不允许做”，上述某股份行广州分行个贷部负责人表示，而且被禁止的针对的都是炒房者。
前述平安银行的客户经理也表示，办理的转按揭业务主要是针对在他行办理按揭贷款剩下未还部分想转至本行的，但是在转按揭过程中是不能追加按揭贷款。
有业内人士向记者分析，转按揭过程中追加按揭是被明令禁止的，但是同名转按揭业务因为并没有明文禁止，再加上近几年监管的放松，所以还是有不少银行在操作该项业务，但是存在一定的政策风险。（南方都市报）
