房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
对于房屋贷款一定要保证金吗来说，按揭买的房子要办他项权证，由登记机关颁发给你贷款的银行，你的房子要买卖应得到执有他项权证的银行同意。几十元的权证办理费当然是你的。
银行要押金，一般是一个月的还贷款，也就是你需先存入这笔钱，还是你的钱，这是惯例。
