对于众多正在还房贷的“房贷族”来说，今年3月以来央行连续5次的降息利好，终于要在下月开始兑现了。价值百万贷款70万元的房产，如果等额本息还款20年，月供将减少495元。
70万房贷月供少还近500元
今年，央行降息开启了“频调”模式，自今年3月以来连续降息5次。在今年3月以前，5年期以上商业贷款的基准利率为6.15%，而目前最新的5年期基准利率已降至4.9%。根据“按年调息”的政策，存量房贷客户将从明年1月1日起开始享受新利率。
央行5次降息的效果，是5年期以上商业贷款基准利率累计下调1.25个百分点，对于众多正在还房贷的人来说，意味着在房贷上可以节省一笔不菲的开销。
以一套价值百万、首付30万商业贷款70万元的房产为例，如果采取等额本息还款20年来计算，当时执行基准利率为6.15%，今年年初至今月供为5076元，而若年底前不再降息，下月1日起执行最新的利率为4.9%，月供只需还款4581元，比原来少了495元。“其实每次降息0.25个百分点，对应的房贷月供减少百十元，并没觉得什么，但连续降息5次后，而且集中在明年起月供里兑现，减负的效果就显现出来了，就是希望不加息的时间会更长点，那样就赚了。”正在还房贷的徐威说。
首套房利率9折是主流
受央行连续降息影响，商业房贷利率创下新低，对需要利用贷款购房的居民来说，无疑是成本较低的时候。
昨日，记者走访多家银行机构了解到，目前沈阳多数银行的首套房贷款实行30%首付，而在贷款利率上，四大国有银行及部分股份制银行执行基准利率9折是市场主流，也有个别银行针对特别客户及合作楼盘项目可以最低享受基准利率88折。
某银行沈阳分行个贷部人士表示，对客户贷款申请的审查上，他们侧重个人资信如何、工作及还款能力如何，比如500强以内的大型国企、机关事业单位员工，他们普遍可以享受到9折利率，而其他普通客户利率则为95折。
以目前5年期以上商业贷款4.9%的利率为例，如果首套房贷再享受9折优惠，实际利率仅为4.41%，而沈城部分城商银行5年期存款利率最高达4.85%，显然出现同档存贷款利率倒挂的现象。
而在存量房贷市场上，还有一部分特殊的群体，即2009年按7折利率获得房贷的客户，可以说是赚大发了。眼下5年期以上实际利率只有3.43%，同样是贷款70万20年等额本息还款，月供只需4035元。（辽沈晚报）
