就地域风险等级而言，在上海辐射的长三角范围内，上述融资租赁人士表示，浙南地区，特别是温州、金华等城市的风险高于浙北。今年这些片区的项目审批已经非常严格。而苏北城市的整体风险一直以来高于苏南，其公司今年几乎没有审批通过苏北的融资项目。
可以佐证的是，业务主要集中在长三角的南京银行，对比其2014年年报和2015年半年报，今年以来，浙江取代上海，成为不良资产暴露较为严重的区域。
房地产逾期增加
除了传统制造业、批发和零售行业较为集中地暴露不良资产，值得关注的是，上海银行业的房地产业逾期贷款也处在上升趋势。
有银行人士反映，今年以来，部分集团企业的房地产开发、经营性物业和固定资产项目贷款质量明显下降，房地产业逾期贷款有所增加。而房地产领域里，尤其是异地的大额房地产和经营性物业贷款。
“今年上半年，上海房地产开发本年到位资金同比增长远低于房地产开发投资增速，这也说明房企的资金有压力”，上述银行人士说。
“对于涉及房地产的企业，我们一律作为高度敏感的审批对象，不批是常态，尤其是涉及三线城市的”，上述融资租赁人士表示。也有在沪的城商行人士表示，不参与房地产开发性贷款。
但也有沪上银行人士告诉21世纪经济报道记者，上海本地的楼市回暖，房地产开发项目风险可控，较之中小企业贷款，“还是个不错的放贷方向”。
21世纪经济报道记者获得的相关数据显示，整体而言，上海银行业已经在收紧房地产开发贷款规模。
另有央行上海总部的最新统计也佐证，上海市三季度房产开发贷款增速已经减缓，三季度全市房产开发贷款仅增加52.4亿元，同比少增12.6亿元；其中，商业用房开发贷款增加128.4亿元，同比多增近0.5亿元。而三季度地产开发则减少了98.3亿元，同比多减161.9亿元，其中政府土地贮备机构贷款减少95.9亿元同比多减173.2亿元。
“政府土地开发在减缓，一方面是下游房地产开发需求没那么大了，另一方面，也是因为政府整体的负债管理。”前述城商行人士向21世纪经济报道记者表示，就上海本地的房地产开发项目，贷款质量高于周边地区。
“风险最大的，还是商业地产”，该名城商行人士分析称，互联网对实体商场的冲击，以及上海不断上涨的租金，一定程度上遏制了商业地产高速发展的速度。
对此，上海银监局表示密切关注商业地产项目风险状况，对高风险房地产开发公司和开发项目实行全口径资金监控，并将结合上海城市经济特点，制定辖内房地产信贷宏观审慎监管方案。（21世纪经济报道）
