编者按:从去年11月份至今,央行[微博]已经宣布了五次降息,贷款基准利率累计下降1.4个百分点。影响力释放具有一定延时性的降息究竟产生了怎样的效果,《证券日报》特推出“降息‘效果图’”,“数描”银行最受市场关注的房贷、小微贷款和信用卡业务的资金价格走势。
京城首套房贷主打八八折
执行利率较一年前降低近四成去年8月份,主流首套房贷利率为基准上浮10%,即7.205%;而目前同样的5年期以上房贷利率则为4.532%,较去年8月份下降约37%
执行利率较一年前降低近四成
去年8月份,主流首套房贷利率为基准上浮10%,即7.205%;而目前同样的5年期以上房贷利率则为4.532%,较去年8月份下降约37%
距离央行最新一轮降息决定已近一周,商业银行的房贷利率以及利率折扣究竟发生了怎样的变化?与去年同期相比,房贷利率究竟发生了怎样的变化?《证券日报》记者日前带着多个问题走访了北京地区的多家银行网点。
记者发现,最近一个多月,北京各家银行对于首套房贷款利率优惠政策并没有做出太大的调整,目前八八折仍为首套房贷款利率的主流优惠,不过,继农行之后,又有两家银行加入八五折行列。
而与五次降息之前的去年8月份相比,房贷利率降幅可谓惊人。去年8月份,主流首套房贷利率为基准上浮10%,即7.205%;而目前同样的五年以上房贷利率则为4.532%,较去年8月份下降约37%。
最新一次降息以来
首套房贷折扣未变
央行日前决定,自8月26日起再次下调贷款基准利率0.25个百分点,五年期以上商业贷款基准利率将从5.4%降至5.15%,公积金贷款利率则由3.5%降至3.25%,这是央行今年内第四次下调贷款基准利率,也是自去年11月份以来的第五次降息。本次降息后,无论是公积金还是商业贷款,贷款利率都创出了历史新低。对于“房奴”来说,月供压力将再次减轻。除了利率达到史上最低外,整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。
《证券日报》记者日前走访北京多家银行获悉,自央行宣布最新基准利率以来,各个银行均已开始执行,不过这仅仅针对8月26日以后新签约的客户。
贷款利率下调意味着“房奴”们还款负担的降低,记者算了一笔账,对于申请商贷购房的用户,按照贷款100万元、20年等额本息还款法,对比降息后基准利率和降息前基准利率,降息后每月少还139.82元,总利息支出减少33555.49元。
但是,对于降息以前已经签约的老客户,多数银行是从明年1月1日起调整。也就是说,大部分房贷客户的月供暂时不会减少。当然,具体要看申请贷款时与银行的约定。
今年二季度,《证券日报》记者曾对北京市各家银行的首套房贷款利率优惠政策做过调查,目前看来,优惠力度并未有大的变化,仍以八八折优惠为主。
其中,中国银行、交通银行、光大银行、工商银行、建设银行、招商银行、华夏银行、北京银行等银行的二手房首套房贷款利率最低为八八折,汇丰银行最低为八六折。农业银行、北京农商行、包商银行对于二手房首套房贷利率折扣最低,可以达到八五折。从整体来看,只要是征信记录良好,工作稳定,月收入在月还款额的2.1倍以上,基本都能申请到最优惠的利率。