以贷款100万元、20年等额本息还款为例，对比降息后基准利率和八八折优惠利率后发现，八八折利率的月供比基准利率每月少还340元，总利息支出比基准利率少81600.57元。
当然，能给到八五折利率优惠的银行多有一些附加条件，要享受房贷利率优惠，需要搭售理财为条件。某银行北京一个网点的贷款专员告诉《证券日报》记者:“如果申请八五折利率优惠，必须要成为银行的金卡客户，并且购买3个月期10万元的理财产品。”另一家银行的客户经理也告诉记者:“只要购买3个月期，金额为贷款额5%的理财产品，在征信记录良好的前提下，不需要提供流水证明就可以批准八五折利率优惠。”
银行多与
中介或楼盘合作
值得注意的是，并不是所有有购房需求的个人都能申请到最低折扣。由于各家地产中介都有自己合作的银行，通过中介公司购买二手房，除特殊情况基本都能获得最低折扣。
《证券日报》记者走访发现，同一家银行的不同支行合作的中介以及利率折扣并不完全一样。有几家股份制银行的个贷经理还表示，虽然总行的要求是最低九折，个人申请以九五折居多，但是由于部分支行与中介有合作，通过中介购买二手房，就可以申请到八八折的优惠。
也有银行的贷款专员告诉记者:“我们只和房产中介合作，最低八八折，不接受个人申请。”
《证券日报》记者以购房者身份咨询了朝阳区和通州区的几个新盘，也得到了类似的答案。一位楼盘销售人员告诉记者:“只要是他们有合作的银行，优质客户都可以申请到八八折优惠，通过农业银行办理首套房贷款可以达到八五折优惠。”
执行利率较去年下降
降幅高达37%
虽然从单次降息的效果来看，房贷优惠的力度并不明显，但是累积起来效果却比较惊人。
融360网站对全国23个重点城市近400家银行房贷数据调查统计显示，去年8月份，首套房折扣利率占比为7.08%;基准利率至基准上浮10%占比68.67% ，依然是首套房主流利率。当时的五年期以上基准利率为6.55%，上浮10%为7.205%;而目前同样的五年期房贷利率八八折优惠后为4.532%，较去年8月份下降约37%。
