信号4股市资金流向楼市
解码 无法统计具体数据
依据：近日，2015年第二季度中国家庭资产报告发布。中国家庭金融调查与研究中心在对全国约5000户家庭进行调查后，得出了在2015年股市呈现大幅度变化的背景下，中国家庭的资产变动情况。报告显示，在二季度末的A股暴跌过程中，A股投资者的购房比例明显增高。中国房地产业协会副会长、华远地产(7.13, 0.08, 1.13%)原董事长任志强[微博]表示，在短期内，买房的收益少于炒股不是不可能，但是买股票要拿出100%的资金，买房只需要20%-30%的投入就可以撬动100%的资金。
解码：长期以来，楼市和股市属于一种“跷跷板”两极的关系。因为国内投资渠道狭窄，股市低迷，社会上的闲置资金就向楼市汇集，导致楼市火热；楼市因为调控和信贷收紧等原因转冷时，一部分闲散资金就向股市转移。过去十多年，房地产市场一路向上的趋势，使人们形成一种房价会一直上涨的印象。近一年多股市的快速上涨，使许多资金流入其中，而6月以来的深度调整确实可能造成一部分获利资金从股市出逃，楼市成为一个相对理想的接收地。不过目前并没有证据直接证明股市资金到底有多少流向了房地产市场。值得一提的是，在股市暴跌之后，目前走出一波反弹行情，那些被认为从股市流向楼市的资金，又有多少会回流向股市，也是一个无法统计的数据。对房地产市场来说，股市资金出逃炒热楼市的说法，也就无法证实。
信号5 土地供应下降
解码 一二线与三四线城市 分化严重
依据：7月23日，国土资源部发布2015年上半年国土资源主要统计数据。其中，上半年房地产用地供应同比下降38.2%，城市住宅地价为5359元/平方米，环比增长1.0%。
解码：2015年上半年，全国百强城市，土地出让金锐减，成交土地出让金7021.7亿元，同比下降35.5%。四大一线城市，合计出让金在2015年上半年只有1655.64亿元，同比下降36%。不过一线城市和三四线城市的土地市场情况不同。一线城市土地市场每每出让地块，基本都能引发房企争抢，一线城市2015年住宅土地均价为16024元/平方米，同比涨幅高达35%，一线城市土地出让金的下降是政府主动降低推地节奏和土地稀缺所致。而三四线城市则是因为房企不买账而导致的土地出让金下降。2015年上半年，20大标杆房企合计在一线城市拿地金额高达840亿元，占比达到了这些房企上半年所有拿地金额的47.6%，仅四个一线城市就占近半比例，还不包括不少土地市场表现不错的二线城市，三四线城市的土地出让情况可想而知。
作为楼市的先导，土地市场的情况决定了未来几年楼市的走向。土地供应的减少，减少了未来楼市的潜在供应，为房价的上涨埋下了伏笔。不过也要分开来看，一线城市和部分二线城市，土地会愈发稀缺，楼市需求却不会减少，土地出让下降是政府行为，未来房价上涨动力较大。而广大三四线城市，前些年土地供应量较大，而且缺少需求，土地供应减少是市场自发的调节行为，未来房价上涨动力较小，特别是在积压的大量库存消耗到合理范围之前。
信号6 房地产税立法初稿已成
解码 房地产税 并不为调控房价而生
依据：财政部部长楼继伟日前表示，今年将配合做好房地产税立法工作，加快房地产税立法并适时推进改革。中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示，房地产税立法初稿已基本成型，现阶段应在全国人大、财政部内部征求意见，进行完善，还没有到向专家等社会各界征求意见的阶段。
解码：每当房地产显现出“过热”迹象时，房地产税总会被大家提及，作为给楼市降温的“猛料”。虽然目前关于房地产税在开征时间、具体征税依据、操作细节等方面各方还都在探讨，但房地产税征收的大方向已经明确，针对当前房地产相关税费以交易环节为主的情况，适当提高保有环节税负成为大部分专家的共识。从长期来看，房地产税的根本目的并不是直接针对房地产调控，而是从完善税收体系的角度考虑。短期房地产税的出台，可能会对房地产市场产生一定“利空”影响，不过从上海、重庆此前进行的房地产税试点情况来看，这种“利空”影响并不明显。随着房地产市场的成熟，多数城市的楼市都将从一手房为主转为二手房占主导地位，房地产税费从交易环节向持有环节转移与这种趋势关系密切。相对于过去十多年，未来依靠投资炒房获利的空间将越来越小。不过考虑到通胀等因素，对于买房自住为主的购房者，在任何时候只要客观条件达到了，都可以是买房的好时机。毕竟新型城镇化是一个较长时间的过程，这样的大环境决定了，在“黄金十年”之后，房地产还有“白银十年”。（新金融观察）
