世联地产数据显示，7月第二周深圳一手住房共成交1643套，环比下降6.11%。二手房共成交3632套，环比仅上涨0 .83%。按照市场规律，网签数据会滞后于市场一段时间，目前数据变化暂不明显，但已有市场预期三季度成交量将下滑至少20%。
从开发商动作上看，目前的7、8月房企减缓了新货上市的动作。而是计划集中在“金九银十”发力。有关数据显示，在新房供应方面，上周深圳仅有1个项目入市，推盘项目数量大幅下降。“股市暴挫影响了客户入市的资金和意愿，”深圳中原地产副总经理贺晓丽就认为，这也促使开发商选择观望一段时间，以期获得更好的溢价。
前期需求严重透支，也被视为深圳房价下挫的一个因由。多位业内人士分析，在经历了上半年的疯狂上涨后，市场可能已严重透支未来需求，短期内刚需无力再承受高房价。深圳某大型代理机构有门店负责人向南都记者直言，放盘量还是颇为可观，但看房客户量以及成交量“眼看着在减少”。此前不少二手业主看风使舵积极反水涨价，也令市场积极性受挫。最为明显的影响是，6月下旬银行开始提高贷款利率，7月份银行提高首付比例，同时上浮利率，市场转淡明显，“二手房明显没有之前好卖了。”
资金抽离成压力
中原地产分析认为，近一轮股票市场暴挫之后，楼市由于资金抽离，也承受了一定压力，加上许多购房者和投资者资金缩水，买房的热情明显减退。
南都记者从中原地产获悉的地铺报价情况也显示，近来行情出现一定的调整。上周中原二手房报价指数为45%，较前一周大幅下降18 .9%，市场出现大幅调整。
上周情况显示，宝安北区、宝安南区、宝安西区、南山北区、南山南区、罗湖东区、罗湖西区、龙华区等8个片区出现了报价下调，只有福田和龙岗及华侨城住宅区等几个片区业主报价指数仍在上涨。
深圳一位不具名私营房企负责人告诉南都记者，对开发商以及二手业主来说，现在高报价也是会面临“无人问津”的压力，成交数据堪忧的话，会考虑下调报价。
贺晓丽分析称，目前一二手房的成交量为在规土委的备案数量，其数据有一定的滞后性，反映的仍是6月份市场的实际成交量。所以目前从数据上看成交量仍呈较强的走势。
贺晓丽预计此后几周楼市的成交数据可能会稍有弱化。
一些深圳中介代理人士私下向南都记者点评说，开年以来涨得有点超乎想象，因此目前房价高速上涨期可能已结束。
“包括深圳在内的一线城市未来房价仍持续上涨，就拿深圳说，地少人多，市场供应紧张，建设用地非常紧张、土地价值高，决定了房价必然往高处走。”易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]接受南都记者采访时表示，京沪深高房价已是常态，国际大都市皆如此，伦敦、香港、纽约的房价水平，比京沪深还要高。其认为，作为大都市的一个标签，高房价不受欢迎，但这是经济、社会、城市发展到一定阶段的必然产物。（南方都市报）
