核心提示|自2014年11月起央行宣布下调存贷款基准利率后，全国很多城市住房贷款政策出现松动。2015年1月，郑州房贷利率以0.35%的降幅蝉联房贷利率降幅最大10城市榜首。不过，郑州房贷优惠仍未“见底”。
目前，记者获悉，郑州各大银行贷款利率再次下调，多家银行执行基准利率，“9.5折优惠”也重现楼市。至此，利率下调通道已经打开。2月28日央行降息，首套房贷利率重回基准，对于买家而言，可谓是双重利好。
首套房贷重回基准，个别有9.5折优惠
2014年虽然在房贷额度上有所放松，但是利率仍然比较高企，去年上半年，除了少数外资银行可提供小幅折扣优惠外，以四大行为主的大部分银行仍然普遍上浮5%-15%。今年上半年，郑州首套房贷利率仍然从紧，上浮10%成为市场主流。
去年11月22日，央行发出28个月以来的首个降息公告，其中一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。再加上“9·30”房贷新政的利好，楼市渐渐复苏。
2月4日，央行发布降准公告。2月28日，央行再次发布降息公告，相比第一次降息，记者注意到，市场的反应平和了许多。值得一提的是，在连续两次降息后，五年以上的贷款利率调整为5.9%，创了近十年来的新低。
以30年期、100万商业贷款为例，若以等额本息方式，本轮降息后，每月月供可减少160元；以等额本金方式，每月月供可减少208.34元。
对于房奴而言，利好不限于此。记者近日从郑州各大银行了解到，节后郑州市首套房贷利率再次下调5%到10%，以基准利率为主。具体来看，目前中国银行、工行银行、农业银行、兴业银行、华夏银行等银行都推出了基准利率优惠，不过需根据客户具体情况而定。
此外，据权威媒体报道，目前招商银行房贷政策更加宽松，不仅给出基准利率的利好，而且对于合作较好的楼盘，还给出了“九五折”利率优惠。
对于购房者而言，除了房贷利率优惠扩大外，另一大利好是银行放款时间变快。以往拖延两三个月的贷款，目前普遍在1个月左右就可放款。华夏银行相关工作人员表示，放款时间在一个月或更短，只要把过户手续办好了，可以马上放款。
在公积金贷款方面，郑州住房公积金管理中心有关负责人在接受记者采访时表示，目前住房公积金贷款比较实惠，首套房贷款利率为4.25%，比商业贷款基准利率少了近2个点。因为春节假期，2月郑州公积金贷款发放量相对其他月比较少，审批较为迅速。
利好当头，楼市春天能否出现?
此次降息，市场上反应虽然不及上一次热烈，但对楼市无疑是利好，不过利好的程度，各方看法存在差异。
有代理公司人士分析，相对于贷款节省的成本，对市场影响更为明显的仍然是心理预期。同时，郑州确实有不少楼盘对涨价蠢蠢欲动。就郑州而言，短期的调整当属正常，但是长期下来，仍有较大的需求量，房价稳步上升的可能性还是比较大。
有开发商也表示，房地产是资金密集型企业，央行降息后，对企业的开发成本以及买家的购房成本都将有所减少，因此，对于行业的利好是值得肯定的。
但是2015年以来，楼市的供需矛盾仍然存在，受不动产登记和房产税预期的影响，高端商务人士等对购入房产比较警惕，造成市场的需求量不足。因此降息对楼市难以产生大的利好。
随着央行降息，客户回流等利好，郑州部分楼盘正酝酿节后上涨房价，有楼盘春节前均价8900元/平方米，春节后实际开盘价格涨至11000/平方米，涨幅高达2100元/平方米。
转 眼就是3月份了，加上降息的刺激，很多楼盘进入了新一轮的营销筹备中。据新浪乐居楼盘中心数据显示，3月郑州预开盘项目7个，与2月开盘5个项目相比上升 40%，包括新巢世界湾、东方鼎盛御府、世航之窗、康桥金域上郡V期、郑州华南城、华启金悦府、郑州恒大山水城等。
据一位房地产行业相关从业人员透露，不少楼盘都有意向赶在三四月开盘。楼市通常有金三银四之称，加上降息的利好，无疑成为了今年楼市的关键节点。
但是楼市真正的春天能否出现，业内认为还有待观察。正值“两会”期间，房产税等内容预计将有所体现，诸多开发商尚在观望当中。因此，3月份的市场表现还不好定论。不过，对于买家的入市时机，业内人士建议，对于刚需买家，只要碰到合适的产品，就可以入手。（大河报）
