济南房贷利率新政执行 贷款50万20年期每月少还上百元

去年11月22日,央行降低了金融机构的贷款基准利率,合同中约定过“利率根据国家利率变化进行调整”的济南房贷“老客户”们,将于本月起享受下调后的贷款利率政策,一些购房者月供少还百元以上。

2014年11月22日起,贷款开始执行降低后的利率,其中五年期以上商业贷款利率由6.55％下降到6.15％,公积金贷款利率从4.50％下降到4.25％。根据政策,降息后新申请的购房贷款可以按照新的利率执行,而原有的购房贷款,也就是“老房贷”,则要在政策实施的次年,也就是2015年1月1日起执行新的贷款利率。银行人士介绍,对于降息之前已办理房贷业务的“老客户”,还要看当时签订的合同对于利率的具体规定,如果在合同中约定不根据国家利率变化进行调整的,则还要执行之前的利率规定,如约定“利率可随着国家利率的调整进行调整的”,则将从2015年1月起享受新的利率规定。

“从1月份开始就开始执行新的贷款利率了,对于每月的月还款额我们要根据新的利率进行相应的计算。”招商银行济南某支行的工作人员介绍。而济南住房公积金管理中心相关负责人介绍,从1月1日起,降息之前办理了公积金贷款业务的购房者,从1月份起,开始执行新的利率。

济南的多家银行均表示,从1月1日起开始执行新利率。那么,执行新利率,“老房贷”们可以比去年每月少还多少钱呢?对于商业贷款的购房者来说,如果是去年降息前贷款50万元,分20年期等额本息的方式还清,那么在降息前,按照6.56％的利率,每月还款额为3742.60元,今年起每月还款额降低为3625.56元,每月少还117元。如果是公积金贷款客户,同样的贷款时间、额度和还款方式,则去年每月还款额为3163.25元,今年利率降低为4.25％后,每月还款额为3096.17元,每月少还额度为67.08元。

原有商贷折扣幅度不变

记者了解到,有许多商业贷款如果在前几年申请,还有8.5折,甚至7折的利率优惠,那么今年起利率调整后,折扣是否有变化呢?对此银行工作人员表示,这次变化的只是利率水平,相应的折扣不发生变化。银行人士提醒,对于利率等相关变化情况,还要参考当时合同中的具体规定。

记者了解到,一些贷款人本月还款跨越去年12月和今年1月,因此贷款人1月份月供中的利息将分段计算,去年12月的利息按照原利率计算,今年1月的利息按照新利率计算。