昨日，沈阳中原地产发布《10月沈阳房地产市场月度检测报告》。沈阳市商品住宅10月成交面积为111万平方米，同比下降17%，相比上月成交面积增长23%，市场回暖势头明显。在市场回暖的情况下，本月开发商销售仍以去化库存为主。按2014年上半年销售速度计算，市场库存量可销售31个月。
从土地供应情况来看，2014年10月沈阳累计供应土地11宗，累计供应土地面积约34万平方米，同比9月份基本持平。
10月土地供应主要集中在东陵和皇姑两个区域，供地类型主要以居住商业地块为主，仅有2宗商业地块。
从土地成交情况看，10月份土地累计成交9宗，成交土地面积31.6万平方米，面积成交率92%，累计可开发建筑面积71.3万平方米，成交数据较上月有大幅度提高。10月成交地块集中于东陵和皇姑区，从楼面价看沈河商业地价最高，已到12008元。成交地块溢价幅度均在0.1%左右。
10月沈阳商品住宅成交情况有所回暖。数据显示，沈阳市商品住宅10月成交面积为111万平方米，同比下降17%，相比上月成交面积增长23%，市场回暖势头明显。
分区域看，10月浑南区新增供应量较大，于洪新城和北二环的于洪区由于品牌开发商聚集、价格战惨烈，是全市成交的热点区域，和平、铁西两区10月以去化库存为主，新增供应量极少。
10月成交结构与上月基本一致，成交主力面积仍然为80平方米-100平方米的标准二室，其次是60平方米-80平方米的小二室，100平方米-140平方米成交量有大幅上升。
10月沈阳商品住宅新增供应133万平方米，环比下降28%，在市场回暖的情况下，本月开发商销售仍以去化库存为主。据统计，截至今年10月末，沈阳市可售商品住宅存量2308万平方米，按2013年月均销售速度计算，当前库存量可销售17.6个月，按2014年上半年销售速度计算，库存量可销售31个月（时代商报）
