2014年前三季度，房价高企、个贷利率不升反降的背景下，楼市走出了一个下滑的曲线，房地产投资增速更是降到9月份单月的10%以下，直接拖累了GDP。
这是930房贷新政出台的背景。一个月以来，在市场的殷切期待下，房贷利率最低到7折却始终没有出现，目前市场上的主流优惠，也就到9.7折左右。
出于满足信贷需求，加速房源去化，房企、代理机构纷纷涉足第三方金融平台，部分金融机构、线上地产服务商也向购房群体抛出“橄榄枝”，通过整合金融工具，或联手互联网金融，搭建第三方金融平台，提供贷款服务。
目前，参与第三方金融平台的房企有珠江、保利、绿地、万科及金地等；代理商发起的有易居“房金所”、搜房“天下贷”等；还有金融机构旗下如中国平安(601318,股吧)也通过自身电商平台发布了互联网金融产品“好房贷”。
在活动形式上，珠江以“七折利率补贴”出击，保利推出“无敌房贷计划”，绿地则有“信用卡0首付”，万科、金地分别开展“购房宝”、“购房人筹款收益”活动。
借助第三方金融平台，市场中出现了很多的伪7折、8.5折现象。以珠江“七折利率补贴”为例，购买北京珠江四季悦城房源，需要拿出部分首付款购买珠江旗下的基建信托的信托产品，10年为周期，期限内，珠江将信托收益每月返还给购房者，作为月供利息补贴，返还后的贷款利息等同于银行同期房贷利率的七折。
克而瑞分析人士指出，类似珠江“7折利率”的本质是噱头营销，带给购房人的让利十分有限。一方面，50套房源享受利息补贴，相当于特价房促销；另一方面，10年期以上信托投资，对购房者而言，需要承担较大风险。
北京还出现了首家8.5 折利率补贴计划的项目。首开·香溪郡根据目前北京最高利率优惠9 折的现状，对8.5 折与9折差价部分由开发商以优惠的形式进行补贴。类似地，还有平安好房贷联手越秀、绿地等多家开发推出的利率优惠产品；保利推出的“无敌房贷计划”将基准利率和理财红利优惠叠加，综合让利可达8个点；而万科携手平安上线的“购房宝”，将现金收益与买房积分收益结合，双重收益下，客户如再买房相当于9.2折。
从运作模式分析，新兴金融平台往往依靠自有的金融资源支持信贷。比如，平安“好房贷”的资金来源方是平安集团旗下投融资平台—陆金所；搜狐焦点“首付贷”的资金则由搜狐集团旗下互联网金融平台搜易贷提供。
从盈利模式来看，新兴金融平台以贴息方式吸附客源，其利差则由房企自身或房企与平台共同承担。本质上仍然是当前房贷利率高企、市场去化不佳的反映。
综合来看，房企、代理商及互联网平台抢滩地产金融，甚至提出“7折、8.5利率”，其实质都是开发商降价，反映了整个市场的调整压力。其他利用第三方金融平台进行推出利率优惠的情况也大致如此。
银行贷款利率是否能真正下降到7折或者哪怕是85折？业内人士认为，这取决于MBS等金融工具推进的力度，或者明年降准降息，才有可能重现房贷低利率。（21世纪经济报道）
