有房产证可以进行住房抵押贷款，没有房产证的房子没有办法办理抵押登记，而银行批贷款是需要您的房产证作为抵押。没有抵押登记，银行的贷款没保障，所以银行一般不会贷款。
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有本市常住户口，有固定的住所；有正当的职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、用作抵押贷款的房产权要明确，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
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