银行出于收益和风险的考虑,往往会拒绝受理20年以上房龄的房屋抵押贷款。也就是说,1994年以前的房产基本上无法获得房屋抵押贷款。个别银行虽然可以发放,但对申请人收入、房源面积、地段等要求非常严格,贷款成数也会降低一些。
申请银行抵押贷款还需满足以下条件:
第一,准备齐房屋贷款需要的资料。现有房屋的资料完整,这里所指的资料不仅指房产证,还指与之相关的一系列资料。如果说房屋资料不全,那么申请抵押贷款是很难的。
第二,贷款钱已经还清。也就是说自己以前贷款的欠款已经全部还清了,如果您还有贷款未还清,加上您的房子房龄超过25年,这时候对您申请贷款是非常不利的。
第三,房屋的地理位置以及面积如何。房屋的地理位置越好,面积越大,申请到贷款的机会越高,贷款越多。