本周以来，有关首套房认定标准放松的消息甚嚣尘上。就在多家银行予以否认的当口，工行“暧昧”地表示，将做好相关政策衔接。那么，传言究竟是否会变为现实？一旦政策松动会对楼市有何影响？记者昨日采访了多位业内人士。
工行态度“暧昧”
对于放松首套房认定标准的消息，在多家银行予以否认的当口，工行态度“暧昧”，回应称：工行认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。工行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。
松绑消息或许并非空穴来风。从国内其他城市来看，部分地方已松绑了房贷政策。9月22日，福州市政府正式发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。此外，南京、杭州等地目前的首套房认定标准已按“只要房贷余额还清，就算首套房”执行了。杭州早在8月初就有银行放松了首套房认定标准。如招商银行 ，已还清房贷余额的即算首套房，在杭州主城区无房的再购房也可视为首套。湖北本月出台“鄂七条”，称首套房贷利率最低可7折。
“认房不认贷”更合理
几日里甚嚣尘上的消息是否会变为现实？融360信贷专家徐瑾分析认为，“房贷贷款余额还清都算首套房”的传闻不太可能，临近年底，若央行不再出台相应的刺激手段对信贷政策进行调控，则银行因额度紧张适度收紧房贷政策将是大概率事件。
也有业内人士表示，个人房贷政策走向宽松是未来趋势，经济增速放缓令实体经济领域有效信贷需求不足，银行信贷额度相对宽松，此外，个人付房贷的资产质量优于其他领域。而对于“认房不认贷”，业内一致认为更合理。交通银行首席经济学家连平日前在微博发表观点称，限贷放松不会大力度地一蹴而就，而会是逐步、渐次地向前推进，首先解决的是自住房(一套)限贷的放松，其次是改善型住房需求贷款的松动，“认房不认贷”是合理的。
徐瑾则表示，央行有放宽限贷的可能，而且更倾向于采用“认房不认贷”的方式。同时，央行指导国有行为房贷市场提供资金，为首套房贷提供更多优惠。
优惠利率名存实亡
目前，各地银行房贷利率水平如何？记者从金融搜索平台融360发布的《2014年中国房贷市场9月报告》了解到，9月全国房贷利率走势没有出现市场所预期的进一步宽松，而是而是呈现涨跌各半、松紧各异的状态。尽管多地出现了9折以下的折扣利率，但无一例外都附加了苛刻的限制条件。
该报告显示，本月上海、北京、青岛等地出现8.0-9.0折优惠利率，但背看似存在的优惠利率实际上遥不可及。比如，中信银行上海分行要求客户存贷款总额80%以上的存款，才可享受8.0折超低优惠利率。民生银行上海分行则规定近3个月内金融资产超过500万元的客户，首套房可以享受8.5折利率。
一旦政策松动，对楼市影响几何？德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，如果政策松动将对沪上房地产市场产生较大的影响，尤其是对置换型的刚需购房者，只要其名下房贷余款结清且名下无房产，都可以认定为首套，这将大大减少刚改型客户的首付款以及其购房利率，对沪上房地产的成交将起到促进作用。
