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二孩、组合贷 挤进楼市关键词(1)

发布于 2014-06-19  快速申请贷款

从楼市上半年的八大事件中,可以看出,关于楼市怎么做的问题,开发商的思路越来越宽泛,足球、互联网等都能与楼市精彩地互动起来。而本文梳理的八大关键词,则可看出,出现频率较高的、对楼市影响较大的,还是各种政策、区域规划,而这正是房地产这一行业的性质所决定的。

关键词一 单独二孩

经过长期酝酿,今年5月29日,《河南省人口与计划生育条例》的决定(草案)(以下简称《决定》)通过省人大常委会表决,河南省“单独二孩”政策自6月3日起正式实施。

自从单独二孩即将合法化的消息传出后,郑州房地产界早已提前做足了“二胎房”的准备。有专家评价说,单独二胎政策放开加速郑州房地产市场结构调整,包括产品创新,对于当下的房地产市场算是一个利好。

关键词二 停贷

今年以来,国内多城市传来部分银行对个人住房贷款停贷的消息,一时间在整个房地产市场引起波动,同时也在一定程度上抑制了购房冲动,让整个市场观望态度浓厚。

而5月13日,央行和银监会召集15家银行的负责人召开座谈会,要求各商业银行保证正常的房地产融资需求。同时,商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价,提高贷款发放和审批效率,不许停止个人购房贷款。

此消息传出之后立刻在整个房地产市场引起强烈反响,不少开发企业认为这是下半年房地产市场转机的信号。

关键词三 限购松绑

从年初以来,限购松绑的话题一直不绝于耳。5月13日晚,天津房地产业内人士在微博上透露天津将放开第三套限购,虽然很快被删除,但还是引起了极大关注度。天津也成为首个传出限购放松的直辖市。截至目前,包括广西南宁、安徽铜陵、河南郑州、江苏常州等,出台松绑限购或其他楼市利好的城市或城市辖区已经有近10个。

当时,上海易居房地产研究院副院长杨红旭发表公开言论认为,如果天津敢于裸奔式放开限购,那么47个限购城市中过半都可以跟风取消了。

进入6月份,沈阳也传来要取消限购令的传闻,虽然最后被当地相关政府否定,但成为业界谈论的热点。

记者看来,对于很多高库存区域即便放开限购也不一定能带来实际需求,只有资金层面、银行贷款等方面才是救市的主力。

关键词四 组合贷

备受当地市民关注的“组合贷”政策6月16日起开始试行,截至16日郑州全市已有100多座楼盘可申请“组合贷”。

什么是组合贷?正如其名,“组合贷”是指老百姓在买房时,既申请公积金贷款,又申请商业贷款。据了解,在郑州实施的“组合贷”政策最高可以贷款70万元,首套房首付三成,二套房要首付四成。其中公积金贷款部分,最高不超过45万元,商业贷款部分,最低不低于5万元。最长还款期限30年。

而目前只有郑州市区的买房者能享受组合贷优惠政策,县(市)区和行业系统住房公积金分支管理机构暂不开展该业务,也没有具体时间表。

但让人意外的是,这项有望缓解购房压力的“组合贷”却意外“遇冷”。据公积金管理中心相关负责人透露,试行第一天,截至中心下班时间,尚未成功受理一例该类业务。

河南省商业经济学会常务副会长宋向清认为,在楼市整体不太景气的背景下,组合贷保障了郑州市场积极、稳定的发展态势。其象征意义就是,由原来的抑制需求变成增加需求、鼓励需求。现实意义就是,让刚需一族更便捷、低成本地实现居住梦,促进郑州楼市需求更加合理。


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本文标签: 停贷 限购松绑 天津房地产 组合贷 楼市影响 河南省 二胎房

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