三、东中西部中，西部城市成交反弹力度大
1、三类城市同比增幅曲线运动轨迹不一
5月份，东中西部30个典型城市中，东部和中部城市同比增幅曲线继续在负区间运行，而西部城市的同比增幅曲线步入正区间。其中，东部城市的同比增幅由4月份的-24.1%上升为-17.9%，中部城市由-17.2%上升为-14.3%，而西部城市由-14.6%上升为26.5%。
2、东部城市成交出现反弹
5月份，20个东部城市新建商品住宅成交面积为829万平方米，环比增长10.3%，同比减少17.9%。东部城市成交出现反弹，但相比去年同期水平，成交仍显疲软。
3、中部城市成交微弱上升
5月份，5个中部城市新建商品住宅成交面积为308万平方米，环比增长5.0%，同比减少14.3%。5月份成交微弱上升，但相比去年同期水平，仍有很大的差距。
4、西部城市成交反弹力度大
5月份，5个西部城市新建商品住宅成交面积为282万平方米，环比增长27.0%，同比增长26.5%。相比东中部城市，西部城市的成交反弹力度较大，这和4月份成交量相对偏小有一定的关系。但是月度成交量为近两年的第三高，说明两点：一是西部地区楼市变化滞后于东部，二是西部地区市场平稳，自住需求比较旺盛。
四、市场仍将继续降温
5月份市场成交量赶超4月，主要与推盘放量有关，另外和部分城市降价促销等策略的实施有一定关系。但5月的反弹力度并不大，尤其对比去年同期值，仍显偏弱。整个楼市为看跌情绪所笼罩，导致5月份成交热度受影响。一线城市成交萎缩更为明显，这既与一线城市住宅可售量偏低有关，也与一线城市去年涨幅过大、体力透支有关。
由于中央层面不可能出台救市措施，前段时间的央行“窗口指导”效果不大，商业银行发放首套房贷的积极性仍偏弱。预计未来几个月，多数城市的房地产市场仍将保持降温态势。
附注：
30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、扬州、常州、莆田、泉州、惠州、东莞、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。东部城市20个、中部城市5个、西部城市5个。
