上海易居房地产研究院6月4日发布了《5月份典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出，5月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1418万平方米，环比增长12.0%，同比减少10.9%。30个城市中，有19个城市的成交量出现了环比增长。
易居研究员严跃进指出，5月份市场成交量赶超4月，主要与推盘放量有关，另外和部分城市降价促销等策略的实施有一定关系。但5月的反弹力度并不大，尤其对比去年同期值，仍显偏弱。整个楼市为看跌情绪所笼罩，导致5月份成交热度受影响。一线城市成交萎缩更为明显，这既与一线城市住宅可售量偏低有关，也与一线城市去年涨幅过大、体力透支有关。
他同时表示，由于中央层面不可能出台救市措施，前段时间的央行“窗口指导”效果不大，商业银行发放首套房贷的积极性仍偏弱。预计未来几个月，多数城市的房地产市场仍将保持降温态势。
一、5月成交赶超4月
5月份，上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1418万平方米，环比增长12.0%，同比减少10.9%。30个城市中，有19个城市的成交量出现了环比增长。
对照近5年5月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2013年4年间的同期水平，2014年5月份新建商品住宅成交面积分别增长了47.4%、20.4%、2.1%和-10.9%。今年5月楼市成交属于弱反弹态势。
1-5月份，30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为-19.2%。另外，与2012年1-5月份相比，2014年1-5月份新建商品住宅成交面积增长了31.8%。
二、城市分类中，一线城市较疲软
1、三类城市同比增幅曲线依然在负区间
5月份，一二三线30个典型城市成交的同比增幅曲线，除一线城市有所下降外，二三线城市均有抬头。不过三类城市的同比增幅曲线依然位于负增长区间。具体数值上，一二三线城市的同比增幅分别为-30.6%、-2.0%和-19.8%。
2、一线城市5月行情疲软
5月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为210万平方米，环比减少2.0%，同比减少30.9%。一线城市逐渐受到看跌情绪的影响，购房者的入市积极性进一步受挫，从而使得成交量出现连续两个月的下滑。具体城市看，北上广深4个城市分别出现了10.6%、-21.7%、18.1%和-13.2%的环比增幅。
3、二线城市成交出现反弹
5月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为968万平方米，环比增长15.8%，同比减少2.0%。5月份二线城市成交出现了反弹。
15个二线城市的成交增幅大小不一。其中有9个城市出现了上涨，涨幅排名前3位的城市分别为天津、南宁和成都，增幅分别达到69.3%、61.0%和52.0%。天津楼市成交大增，和5月底蓝印户口政策即将取消所带来的刺激有关。南宁此前出台了救市政策，从而鼓励了购房者的入市行为。与此同时，15个城市中，有6个城市的成交出现了不同幅度的环比下滑，表明观望情绪依然较重。
4、三线城市成交有所反弹
5月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为239万平方米，环比增长11.2%，同比减少19.8%。三线城市5月成交有所反弹，有8个城市的成交量出现环比增长，分别为唐山、淮安、莆田、泉州、惠州、东莞、茂名和九江。
