提高首付，或购买理财产品
贷款利率松动有“门槛”
据记者调查，“央五条”出台后，3家国有大型银行和8家股份制银行都对基准利率敞开了一扇门，也就是说，首套房贷款可以有条件地享受基准利率。
昨日，记者走访三镇多家楼盘发现，各楼盘驻点银行均表示，可以对购买首套房的市民按照基准利率发放房贷，但设置了首付提高、购买理财产品、工资收入是月供两倍等门槛。
在白沙洲片区的华润紫云府，置业顾问表示，业主可选择从与楼盘合作的3家银行贷款，如果是首套房，有两种方法享受到基准利率：首付款至少提高到四成；通过银行购买保险等理财产品。
在光谷保利时代，记者以购房者身份询问房贷利率，置业顾问称，如果是首套房，“银行会考察贷款人工作单位，公务员或事业单位员工拿到基准利率的可能性较大，如果贷款人月收入稳定在按揭还款金额两倍以上，执行基准利率问题不大”。
与星汇云锦、观澜国际合作的几家银行则表示，针对首套房客户，首付四成可享受基准利率；如果购买者只能三成首付，则利率必须要上浮5%至10%，不过愿意在贷款银行购买理财、保险产品，也可拿到基准利率。
一家股份制银行王家湾支行负责个贷业务的经理告诉记者，银行为首套房基准利率设置“门槛”是为了拉动其他业务，一般而言，贷款额度在百万元以内，通常要购买5万元理财产品，如果贷款额度超过百万元，则至少要购买10万元的理财产品。
融侨城楼盘营销负责人表示，从目前市场情况来看，江城楼市库存量处于健康合理水平，市场需求也比较旺盛，只是目前绝大多数购房者都陷入了观望情绪中，银行对首套房贷款执行基准利率设置“门槛”，是为了降低自身风险，“对于提高首付比例、购买银行理财产品、信用记录良好的优质客户，一般都能享受到基准利率。”
“央五条”利好初步显现
专家称需出台配套细则
湖北省房地产经济学会专家委员会委员殷跃建认为，近期武汉个人首套房贷款利率松动，实际上是“央五条”带来利好的结果。殷跃建表示，央行此次重申“优先满足首次购买普通商品房贷款需求”等指导性意见，这种利好预期是针对目前楼市胶着僵持状态而提出来的。最近十年以来，个人住房贷款实际上是银行信用度最高的优质贷款产品，之所以出现房贷利率的调整，根本原因还是存贷差变小，银行利润空间有所减小，“目前武汉楼市供需比为1.02，市场供需情况稳定，银行信贷杠杆出现大幅调整的可能性不大”。
湖北省社科院经济研究所副所长叶学平表示，“央五条”强调的优先保障民生，同时实行差别化的信贷政策，这有助于减轻刚需购房者购房负担，同时抑制投机投资型购房需求，整体上是通过房贷政策把房地产市场引导至更好的发展方向，无疑将带来利好。
中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政指出，不管是“国五条”、“国八条”还是“汉七条”，历次楼市调控政策都会强调保障首套房购房需求。但是，目前个人房贷业务利润空间缩小、资金成本高企的背景下，各银行更倾向于将资金发放至利率更高的小微企业贷款等业务领域，以实现利润最大化。“央五条”属于框架指导意见，虽然利好楼市，但如果要各银行强有力地执行，仍需要出台具体的配套细则。
实际上，央行“优待首套房贷款政策”的提法并非首次。2012年初，央行也曾明确提及满足首次购房家庭的贷款需求，随后中国房地产市场再次出现量价齐升。（楚天金报）
