“央五条”出台仅一周，就已在江城楼市激起涟漪。连日来，记者走访三镇10多家楼盘调查发现，武汉首套房房贷利率出现松动迹象，虽然设置了提高首付比例、购买理财产品、工资收入是月供金额的两倍等“门槛”，但越来越多的银行开始对购买首套房的市民敞开了基准利率的大门。
量价下滑，楼市观望情绪渐浓
“央五条”释放维稳信号
去年年底，武汉楼市调控政策不断“加码”，“汉七条”、“公积金新政”相继出台，江城楼市持续火爆的行情随之有所降温。在开启全年楼市行情的“金三月”，房贷收紧的传闻最终落地，各大银行首套房贷款利率出现5%至20%的上浮。而此时，全国多地均出现了“降价潮”，江城楼市观望情绪渐浓。
在房贷收紧的大背景下，全国楼市均有所降温。国家统计局最新发布数据显示，在部分城市降价冲击下，一季度全国楼市成交出现量价双降：1-3月份，全国商品住宅销售面积同比下降5.7％；住宅销售额同比下降7.7％。
去年持续火爆的武汉楼市在今年也有所降温。武汉市房管局发布的一季度武房指数显示：2014年一季度，武汉新建商品房平均价格为7563.53元 /平方米，环比上涨0.22%，销售套数为41605套，环比减少23.98%，同比减少2.84%。而亿房网最新数据也显示，今年4月份，武汉主城区商品住宅成交量不足8000套，量价均有所下滑。
在此背景下，本月12日，中国人民银行召开住房金融服务专题座谈会，并提出银行要合理配置信贷资源、优先满足首次购买自住商品房的贷款需求、合理定价并及时发放符合条件的个人房贷等5项意见。业内随即解读称，“央五条”释放出维稳房地产市场的信号。
上浮5%成购房者心理底限
上月市场难觅基准利率
“我买的是首套房，最低利率可以做到多少？”五一小长假期间，在南湖建安路上一楼盘销售现场，购房者冯壮还没开始仔细看房，就抛出了当前众多购房者最关注的房贷问题。“对于首套房贷款，和我们楼盘合作的3家银行基本都是将6.55%的基准利率上浮5%。”置业顾问在现场向冯壮解释称，目前各银行在武汉都上调了首套房贷款利率，“如果全款买房，可以在其他全部优惠的基础上再打9.9折，可以省下1万多元”。
冯壮很快就算了一笔账：他打算申请30年期限的商业贷款100万元，按照6.55%的基准利率，总还款额为228.7万元，支付利息为128.7万元，月供6353.6元；但如果基准利率上浮5%，就意味着要向银行多支付约7.8万元利息，月供则增加了217元。
冯壮打探了多个楼盘和银行了解到，三大国有银行首套房贷款利率上浮为5%，几家原本宣称上浮15%甚至20%的商业银行，实际操作过程中大多是上浮5%至10%。
最终，急着买房结婚的冯壮选择了按1.05倍利率贷款买房，“另外两个楼盘的合作银行要上浮10%，比上浮5%还要多出近8万元利息”。“融360”金融搜索平台发布的4月份房贷分析报告显示：在对全国23个热点城市进行的调查中，4月份全国最低房贷利率提高至基准利率的9折，个别银行最高上浮40%。目前仅有9个城市还存在利率优惠，并有16个城市出现停贷现象。
具体来看，4月武汉市场上难觅首套房基准利率的踪影，大多上浮5%至10%，而二套房最高则上浮20%。
在三镇多个楼盘，记者随机采访20多名购房者了解到，他们在看房过程中已经普遍接受了首套房贷款利率上浮的事实。不过，这部分刚需购房者对价格较为敏感，基准利率上浮5%成为他们可以接受的“心理价位”，“上浮超过10%的话就只能考虑换房源或换银行”。
