近年来,在房价高涨的大背景下,我们不得不承认收入与房价的客观差距,尤其是刚刚步入社会的青年刚需群体,如何置业成了当前最大的话题之一,对于刚需置业青年来说,由于受到需求迫切、支付能力薄弱以及经验阅历的限制,首次购房时总是很盲目,那么怎样才能理智的选择真正适合自己的房子呢?
首先必须提醒您的是,目前国家明确规定,房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果该房屋尚未取得房产证,是不能正常上市交易的。您的房产目前房产证并未办理,因此是不能办理过户手续的。
如果该房产已经取得了房产证,那么即存在“转按揭”的问题。如果买房人仍希望将房屋抵押给贷款银行,每月偿还按揭贷款,那么就需要办理转按揭手续。首先买卖双方必须到贷款银行进行询问,确定贷款银行是否同意办理转按揭;如果同意,需要问清贷款银行对买卖双方主体资格的要求,应当提供哪些资料及办理哪些手续。其次,对符合交易条件的买卖双方,按贷款银行的要求办理转按揭手续。
最后还需咨询一下银行是否办理转按揭贷款。如果银行不办理转按揭,原房主已经办理按揭贷款,就需要原房主缴完按揭,解除抵押,拿回产证,后再办理按揭。