购房者向银行申请贷款时，银行为防范房贷风险一般要求贷款人购买房贷保险。因此，个人住房贷款保险的受益人不是购房贷款者本人，而是放贷银行。
房贷保险由包括个人抵押住房综合保险和抵押贷款履约保险两种。公积金贷款部分不包含在此范围内。
个人抵押住房综合保险规定还款人在保险期限内因遭受伤害事故导致死亡或伤残，丧失全部或部分还贷能力，造成连续三个月未履行或未完全履行借款合同上约定的还贷责任，保险公司将按规定的比例承担银行贷款余额的全部或部分还款。同时，在合同中列出了死亡和不同伤残等级相应的偿付比例。
抵押贷款履约保险则规定借款人将房屋抵押给银行，同时购买履约保险，当借款人连续一定期限不还款时，保险公司代为清偿剩余贷款本息，银行将抵押权转移给保险公司。
对于那些以房产为最大资产、且又没有足额人身保障安排的人群来说，房贷保险不失为一种聪明的选择。购房者可以按照贷款多少安排好房贷险，而且不会因为自身遭遇各种意外伤害失去还贷能力，而导致所购房产因还不了贷款而被银行收回。
目前部分银行已经不再强制要求贷款客户购买房贷险，不过相比于购买意外保险或者定期寿险来看，房贷险实际支付的费率不高，实际上可以起到巧妙的替代作用。
