近日，温州实行“市场提供房源、政府补贴租金”的公共租赁住房新模式，住房保障方式由过去的“以售为主”向“以租为主”转变。符合条件的公共租赁住房保障对象自行向市场承租住房，住房保障部门予以相应的租赁补贴。
申请温州房屋按揭贷款，贷款期限和贷款额度如何确定呢?
房屋贷款额度和几个因素有关：房屋价值、房屋套数、借款人收入情况。房贷额度不能超出房屋市场价(成交价与评估价的最小值)的70%(有的银行限制是80%)，不过近几年的房贷政策规定二套房贷款不能超出房屋价值的40%，三套及以上房屋不能贷款。除此之外，银行还会要求每月月供不能超出借款人家庭收入的45%~50% 。
贷款期限和几个因素有关：借款人年龄、房龄。首先，房贷最常期限不能超出30年。其次，借款人年龄和贷款期限之和不能超出70(个别银行要求是65)。如果是二手房贷款，对房龄还有一定的要求，有的银行要求房龄20年以上的不能贷款，有的银行是要求贷款期限不超出抵押房产剩余的土地使用权年限。
以上是个人住房贷款的贷款额度和贷款期限的要求。如果是商业用房，贷款额度和贷款期限会更低。
