虽然有关人士一再强调房地产市场调控政策不会放松，但面对铺天盖地而来的楼盘打折优惠信息，以及公积金等政策的一再利好，部分城市因刚需置业者的入市，已引发年末新的一轮置业潮。对开发商而言，这绝对是冬日里最温暖的消息。对于购房者来说，面对年末银行资金吃紧，公积金中心频繁调整等因素，房贷“一贷难求”的现实已不可避免。
“12月，作为年末和季末考核的重要时点，我们现阶段主要是抓存款任务，贷款的话，因额度吃紧，除了一些优质客户和开价较高的客户外，我们在放贷上已格外谨慎。尤其是房贷，虽然对外没有宣称停止受理，还在陆续接单，但几乎都要等到明年1月份才可以考虑酌情审批放款。”一商业银行昆明分行信贷部经理告诉记者。
公积金买房“一贷难求”
“随着公积金的普及，这些年申请公积金贷款的人数有所增加。”据业内人士介绍，去年昆明市全年归集住房公积金83.44亿元，同比增长25.85%；提取住房公积金45.10亿元，同比增长12.86%。
11月16日，昆明市住房公积金管理中心发布《昆明市住房公积金个人贷款业务模式创新实施方案》，定于2012年11月20日在昆明全市范围内实行住房公积金个人贷款创新流程。其中，决定暂停受理住房公积金组合贷款，恢复时间预计为2013年一季度末。
这一消息可难为了不久前刚在安宁付定金买房的市民余小姐。据其介绍，虽然公积金中心把贷款额度上调至40万元，但对于余小姐而言，购房尚有近20万元的资金缺口，本计划着商贷和公积金的组合贷可解燃眉之急，现在也成了泡影。
“对于像这样有申请组合贷需求的客户，我们现阶段一般都建议其先做商贷，等到明年组合贷恢复后，再进行相应的调整。”一国有银行信贷经理向记者介绍道，组合贷停止的原因暂且不太清楚，虽然接到通知说组合贷明年一季度末预计会恢复办理，但具体能否按期恢复还无法做出肯定的回答，在这期间，有这方面需求的客户只有先走银行的商业贷款，但因为面临年末这个尴尬的节点，银行的放贷审批也有难度。
据了解，进入第三季度以来，随着房地产市场销售旺季的到来，一、二手楼市的成交量亦有所上扬，申请房贷的客户也较第一、第二季度明显增多。但从银行的操作来看，为了达到年度任务指标，他们尽可能在第三季度结算时完成总任务80%以上。这就导致处于销售旺季的第四季度，却要面对剩下不足20%的额度。
“一边是买房排队等贷的人在不断积压，一边是银行额度的吃紧，为了以更少的钱获取更高的回报，银行现在的惜贷情节无可厚非。”据一位不愿具名的商业银行信贷负责人透露，年末的到来，除了与开发商有合作协议的客户外，对个人的房贷申请已不再受理或审批，有的银行虽然没有明说不受理，但也以高利率为由让客户知难而退。
一银行大堂经理明确表示，年底银行房贷申请工作一切照旧，但是放款速度方面确实感觉较以往缓慢一些，往常20个工作日左右就能放款，目前则需等待一个月或更长时间。“跟八九月份相比，已经没有了折扣，大多数银行都是以首套房基准利率在执行，而且还得挑选优质的客户才能放款。剩余的申请者只能像往年一样等到明年初或能拿到贷款。”一商业银行昆明分行信贷部经理表示。
银行：慢慢适应公积金新政
对于改革后的公积金政策，这段时间一直忙于新开楼盘贷款的一国有银行信贷负责人小吴可以说是深有感触。据小吴介绍，自其负责的楼盘开盘认筹以来，打电话前来询问公积金贷款的客户络绎不绝，但因为该楼盘所在售的部分房源没有跟住房公积金中心签订协议，所以暂时无法办理。而且根据新政，住房公积金个人借款申请时一次性办结借款申请的受理，10个工作日内完成贷款的受理、审批和贷款资金的发放。且由专业住房置业担保公司为每笔住房公积金借款提供贷款期间的连带责任担保。
此外，住房公积金缴存人申请住房公积金贷款须到昆明市住房公积金管理中心所属分中心、管理部的营业网点直接提出借款申请，所有住房公积金业务受委托银行经营网点不再受理住房公积金个人贷款申请。“新的政策出来后，银行还没有操作过这方面的业务，该怎么落实，也需要慢慢摸索。”小吴建议有公积金贷款需求的客户尽量选择去公积金中心咨询相关事宜。
针对今年公积金贷款申请有暂停的情况，小吴认为不是银行不给贷，而是银行放贷额度受限。因为钱是公积金管理中心委托银行管理，具体放贷额度公积金管理中心说了算，银行只是收取相关的手续费。年末，公积金额度收紧也是不争的事实，很多客户要等到明年初才能拿到贷款。(云南信息报)
