据悉，西安市从7月1日开始调整本年度住房公积金缴存基数，2013年度住房公积金月缴存基数最高限额11133元，即不超过2012年西安市城镇非私营单位就业人员月平均工资3711元的三倍。
自2012年9月西安住房公积金调整贷款额度上限至今调整公积金缴存基数，公积金上调以成为常态化的行为，对于楼盘和区域市场并无真正变化，而通过公积金贷款买房的人群来说，影响不是很大，更有影响甚微。对于可接受公积金贷款办理的楼盘而言，也不会从销量和价格上起到促进或消减的作用。也就是说，公积金上调没有上线但有基准线，但凡每次调整，对市场不会造成明显的影响，也不会表现在价格和销量上。
地产行业内人士认为，西安公积金缴存比例上调政策的出台，对刚需入市有一定的刺激作用，对西安楼市成交及价格也会形成正面利好，尤其是将刺激中小户型的成交。但也有另一部分声音表示，公积金上调的利好政策在一定程度上成为满足购房需求群体的方式和渠道，加上贷款额度提高，就意味着置业成本压力的降低，虽然激发了一定的需求，但也激化到没有住房公积金群体的矛盾。
提醒
审批流程变了审批时间长了
据了解，从6月底、7月初开始，西安市公积金贷款审批流程发生了变化：原来是由楼盘将购房者资料报给银行，银行审核签发后直接给公积金管理中心报备，没有严重问题的话一般都能审批放款。而现在，公积金管理中心掌握了主动权，楼盘要先将客户资料给公积金管理中心报备和审查，经过核实后，再交给银行审核，由于报批顺序发生了变化，所以时间明显增加，而且也比较严格。本报记者夏斗斗张良
西安首套房贷仍执行基准利率
7月19日晚间，人民银行突然在其官网上挂出消息，宣布自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7折的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。在多数的分析人士看来，这样的消息符合预期，但又稍显突然。
此次央行放开贷款利率下限，将个人住房贷款排除在外，在这种情况下，西安房贷市场利率情况到底如何，记者进行了调查。
首套仍执行基准利率二套房贷上浮10%
此次央行的放开贷款利率下限，却将大家最关心的个人住房贷款排除在外，这意味着今后银行的住房按揭利率仍然是最多只能打7折。央行给出的解释依然是房地产调控的需要，“抑制投资投机性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。
而此消息，也引发了很多人对房贷利率的关注。有人开始期待个人消费类贷款利率下调，但也有市民担心，在目前资金面比较紧张的情况下，银行个贷利率也可能会提高。最近在城北买房的冯女士在接受记者采访时就表示：“我买的是首套房，置业顾问说按揭利率执行6.55%的基准利率，不知道这个利率会不会上调。”
“目前在西安，个人房贷利率没有变化，首套房依旧执行基准利率6.55%，没有折扣，而二套房办理按揭贷款则会在此基础上上浮10%。”昨日，农行西大街支行一位康姓工作人员告诉记者。招商银行大差市支行负责房贷业务的高经理表示，目前该行的房贷政策与以前一样，即：首套房贷首付3成，利率为基准利率；二套房贷首付比例最低6成，利率在基准利率基础上上浮10%，资料齐全，拿到购房合同，按规定两周之内就放款。记者还从建行、兴业等银行的个贷部了解到，均未收到房贷政策调整的相关通知。
业内人士：放开利率管制对普通消费者影响不大
为什么要放开利率管制？农行陕西省分行一位工作人员分析认为，利率放开会加速银行间的分化和竞争，大银行会通过低利率拉拢到高端客户，而小银行有可能把目标对准小微客户。不同层次的银行，会在市场上找准自己的定位。
那么，贷款利率放开，对普通消费者会有哪些影响？该人士表示，因为目前政策出台只有两周时间，还有一个消化期，从目前情况看，即便是放开，对于贷款额不是太大的普通人来说，影响不大。
另一位银行工作人员也称，贷款利率放开对普通人影响不大。而存款利率的放开，会给普通消费者带来实质性利好，因为客户会选择把钱存入利率更高的银行。
房贷利率不在此次放开管制之列，这又传递出哪些信号？经济学家张宝通分析认为，现在银行贷款利率的下限一般都高于基准利率的0.7倍，放开贷款利率下限的管制，只具有贷款利率市场化的象征意义，反倒是购房者首套房贷利率政策不变，可以稳定购房需求。
