8月5日-8月11日，本周上海市二手住宅挂牌均价为26658元/平方米，环比上周上涨0.21%，全市18个区县，10个二手房挂牌均价下跌，8个上涨。进入8月以来上海持续高温天气，加上市场上高性价比房源较为稀缺，这增加了业主抬高挂牌价格的底气，议价空间缩小，相较之下买方认为市场上房源价格偏高，因此本周二手住宅市场稍有降温。
多数银行称上海二手房贷款最高可贷房屋价值的7成。这个是根据二手房成交价还是二手房评估价来计算的呢? 二手房贷款额度一般是根据评估价及成交价的低值来乘以贷款成数的。比如一套二手房成交价为100万，评估公司评估价为70万，按最高可贷款7成来算，这套二手房可贷款额度为70*0.7=49万元。这也能避免交易双方故意抬高成交价来套取银行资金。除此之外，影响二手房贷款额度的因素还有借款人的收入情况。银监会要求借款人月还款额不能超出家庭月收入的40%~50% 。
