刚刚过去的7月，一场暴雨让春城昆明可谓是花容失色。然而，与昆明凉爽的雨季相比，全国多地连续高温却并不是那么舒服。反观昆明楼市，7月份昆明新房成交有所“降温”，2013年7月，80%的城市在7月的开盘量环比下降。昆明楼市方面，开盘项目与总房源数量双双下跌，11项目携3630套房源开盘，这是自今年4月以来总房源第一次跌破4000。
现在办理昆明房产抵押贷款，贷款金额大约为评估价的5~7成，贷款利率是央行基准利率上浮20%~30%，但贷款用途只能是消费、经营等，银行明确禁止将贷款资金用于购房、炒股等用途。
哪些房产无法办理房产抵押贷款？
第一类：没有还清贷款的房子。
第二类：房龄太久、户型太小的二手房。
第三类：尚未达到五年期的经济适用房。
第四类：小产权房。
第五类：部分已购公房。
