对于买家来说，何时入市不仅仅取决于楼价的涨降，还要提防房贷这一张说变就变的“脸”。尽管央行传来贷款松绑信号，但南都记者本周以买家身份赴顺德中、农、工、建、招商以及农商行调查发现，顺德房贷已经再度收紧。首套房已经普遍执行基准利率，甚至不乏有银行最高上浮20%。而银行贷款额度也有所吃紧，放款时间也开始延长，甚至“起码都要大半年时间”。
首套房贷普遍回归基准利率
“即便再等一两个月，也不太可能有优惠。”顺德区某农业银行工作人员的态度，无疑是给期待利率优惠的准买家一个重大打击。该名工作人员介绍，“今年首套房贷的利率一直在调整，原来有8 .5折优惠，后来调为9折、9 .3折优惠，而现在基本都已回到基准利率，没有了优惠。”
南都记者在调查中发现，取消房贷优惠绝不仅是一两家银行之举。虽然6月底的“钱荒”已过，但7月份，银行的贷款额度却未见放开，甚至呈现逐渐收紧之势。根据南都记者本次对于中农工建、招商、顺德农商行等六家银行的顺德网点咨询发现，目前各大银行对于首套房贷已经“不约而同”地取消优惠，基本执行基准利率。顺德农商行更表示，基准利率仅是“最低标准”，贷款利率最高有可能在基准利率的基础上上浮20%。
根据南都记者近年多次对于顺德的购房贷款调查不难看出，顺德房贷从2011年的紧绷到相对放松，以及2012年整体政策宽松之后，各大银行再度“板起面孔”，将房贷政策收紧。
而近两年顺德房贷最为宽松的是去年上半年，对于首套房贷，农行、交行等银行对优质客户实行在基准利率下浮15%的优惠，而建行、顺德农商行、招行、工行等可享受下调5%- 10%不等的房贷优惠。而在2012年期间，整个大佛山还不乏有银行对于首套房贷，给出过最低7折，也就是下浮30%的利率优惠。
不过，从目前的房贷标准来看，多数相对于两年前的政策还是相对宽松。据南都记者调查，2011年7月，有银行执行的首套房贷利率达到最高上浮30%。
二套房贷利率最高上浮20%
与首套房贷相比，二套房贷近两年政策稳定，普遍执行首付六成，利率上浮10%的标准。而在本次调查中，招商银行则表示二套房贷的利率需要在基准利率上浮15%-20%，相关工作人员还表示，“二套房贷现在很少做。”这也是在今年6月银行间拆借利率大幅飙涨，各银行纷纷爆出“钱荒”之后，大佛山二套房贷亦出现利率上升。
另据报道，前不久佛山市住房公积金管理中心公布，个人申请公积金贷款最高额度上调至30万元。这是自2009年公积金最高贷款额度调整为26万元之后的首次上调。被视为房贷不断收紧的利空消息中的一丝利好。据了解，目前公积金贷款利率5年以上为4.5%，显然比商业贷款5年以上6.55%的利率标准更具优势。
但据本次调查走访了解到，顺德仍有部分银行目前暂不受理公积金贷款。中国农业银行工作人员就表示该支行暂时不办理公积金贷款。招商银行顺德大良支行工作人员也回复，目前不办理公积金贷款。而顺德目前接受公积金贷款的银行，如顺德农商行仍旧执行的是个人公积金贷款额度最高为26万元的标准。
多数银行额度紧张
“目前虽然央行已经向部分金融机构提供流动性支持，但是银行缺钱的局面未能从根本上得到改变。”世联地产相关负责人表示，银行缺钱的局面一方面将给开发商带来极为严厉的资金考验，另一方面也令银行额度吃紧。
在本次走访的六家银行中，中行、农行、工行以及顺德农商行的工作人员都明确表示额度紧张。中行的工作人员直接回应“暂时没有额度”。工行的工作人员回应为“现在放款速度比较慢，要继续等待额度。”顺德农商行亦表示，“无论组合贷款或公积金贷款，放款起码都要大半年时间。”
按照往年的银行房贷执行的惯例，通常是在年末才会出现房贷难，不少在当年末的贷款申请都要等到次年才出房款。而今年这一额度吃紧的情况，已经开始提前到第三季度。不过，相比2011年年初各大银行“逐月”宣告“额度用尽”，甚至部分银行暂停个人房贷申请的紧张局面而言，目前顺德的情况还不算差。
不少业内人士表示，下半年的房贷政策预计将会持续吃紧。“银行业的朋友说，钱荒下半年会更惨。”佛山市中南恒展房地产有限公司总经理罗华岳指出，从数字层面来看，在今年的1-6月份，银行已经把150亿的额度都放了出去，整个下半年只剩下十几亿的额度。“因此，我们可以预想接下来银行的表现。”（南方都市报）
