办理房屋抵押贷款有什么要求？哪些房屋不能抵押贷款？

不少市民有资金需求的时候都会办理房屋抵押贷款。那么，办理房屋抵押贷款有什么要求？哪些房屋不能抵押贷款呢？

房屋抵押贷款申请条件

1、有合法的身份;

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

3、有合法有效的购房合同;

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

6、能够提供贷款行认可的有效担保;

7、贷款行规定的其他条件。

哪些房屋不能抵押贷款

1、在按揭中的房屋

要去银行办理房屋抵押贷款，房屋必须是没有抵押和贷款的房屋，因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

2、部分已购公房

一般情况下，已购公房中不能办理的房屋抵押贷款的情况有两种，一种是没有购房合同的。是说有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产。另一种是协议的已购公房。是说已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、房屋房龄未满五年的

根据有关国家政策的规定，一般没有满五年的经济适用房是不能上市交易的，不能上市交易就代表没有任何的抵押价值，所以无法办理房产抵押贷款。而拆迁房一般按经济适用房算。

4、没有房产证的

如果贷款人没有房屋的房产证就说明贷款人没有房屋的所有权，没有权利使用该房屋。而且没有房产证的房屋也不能上市交易，因它无法办理抵押手续。

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