在办理房屋抵押贷款时，虽然借款人提供了价值较高的抵押物，但是想要顺利拿到贷款审批还是比较困难的。和普通商品房相比，经济适用房在办理抵押贷款时的限制就更多了。
经适房，是经济适用房的简称。经适房与普通的商品住宅不同，它是社会保障性质的商品住宅。正是因为它的社会保障功能，政府是不允许任意流转的，以防止投机者炒房。因此规定：已购经适房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不能作抵押贷款。也就是说，用于抵押贷款的经适房，必须取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年。当然了，国土证也是必须要有的。
除此之外，经适房抵押贷款还需满足银行的具体要求，主要是对房产坐落区域、房龄、面积等方面的要求。一般来说，房产需在贷款当地的城区，房龄最长不得超过20年，面积最少不得低于50平方米。
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