宁波首套房贷悄然“涨价” 9折优惠渐成主流

上月起的新一轮限购潮让一大波购房族焦虑，本月，调控全面升级的消息继续传出，甚至有城市祭出了“城市圈+认房认贷+限售”的“狠招”，让宁波的准购房者们更加不安。记者本周从甬城各大银行个贷中心、房产中介以及主要区块的热销楼盘售楼中心了解到，我市的限购风声至今未有传出，市民购房的政策压力不大，唯一不同的是，银行的首套房贷的利率优惠力度已开始普遍减小，市民购房成本或出现小幅提高。

目前仍实行“认贷不认房”标准

自2014年8月，宁波住建委全面放开限购政策，我市首套房按揭门槛正式下降，“认贷不认房”标准的落地，让不少原被排除在首套房贷款门外的购房族的购房成本骤然下降，二套房首付也从先前的六成降至四成。

所谓“认贷不认房”，即规定已有一套住房并结清所有住房贷款的家庭，再次购买改善型普通住房，按照首套房的贷款政策，也就是首付三成，利率为基准利率的8.5折执行，而原本，这样的按揭者只能以首付六成，利率为1.1倍于基准利率的价格购房。

记者了解到，这样的宽松政策在甬城已延用至今，即便在过去一个月，各大城市接二连三地亮出了“史上最严厉住房限购令”后，甬城楼市依然保持“独立行情”。

首套房贷利率优惠幅度普遍收窄

不过，与两个月前的85折首套房贷优惠利率普及情况相比，从上月底起，银行的“钱袋”略有收紧，本月，我市依然开放85折优惠利率的银行已寥寥几家。

“当前，能够给出85折优惠的银行还不到5家，部分银行视按揭者的个人资信状况，给出8.8折左右的折扣，绝大部分银行调高到了9折，甚至有银行表示，只能给95折。”21世纪不动产宁波立得房产公司的刘杰昨日在接受采访时直言。

据了解，眼下，有一部分银行已然对按揭客户关上了贷款闸门。“今年以来，市场资金面并不宽松，按揭贷款尽管风险低，但利润也甚微，因此，银行会考虑将有限的资金投向回报更高效的品种。”一家股份制银行个贷部负责人称。

对按揭一族的购房成本影响不小

那么，首套房贷优惠利率从85折降至9折，按揭一族的购房成本究竟会发生多大的变化呢？记者粗粗算了一下，影响其实还不小。

以一笔20年期的100万元贷款为例，假设以等额本息方法还款，记者计算，购房者的月供将从6149.76元上升至6278.02元，即，每月需多还128元多；利息增加了24000多元。

业内人士表示，银行看来只收窄了0.5个点的利率优惠折扣，但实际上，市民购房成本的提高幅度已经超过了同等折扣下，央行上调基准利率0.25个百分点。