房屋抵押贷款有什么要求？所有房产都能办理抵押贷款吗？

由于房屋抵押贷款的额度比较大，所以当人们遇到需要较大资金时，都会选择房屋抵押贷款，但是并不是所有的房屋都可以办理抵押贷款。

那么，房屋抵押贷款有什么要求？所有房产都能办理抵押贷款吗？下面安贷客小编就为大家详细介绍一下那些房屋不能办理抵押贷款：

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、未取得房产证的小产权

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此已经办理过一次抵押贷款的房屋仍在还贷期间是不能再次抵押。

4、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

5、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也是不能作抵押贷款。

6、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

7、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

8、产权不清晰的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

9、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

10、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

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