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贷款买二手房如何过户?北京二手房贷款过户流程是怎样的?

发布于 2017-03-22  快速申请贷款

贷款买二手房如何过户?北京二手房贷款过户流程是怎样的?下面安贷客小编就为大家详细介绍一下:

北京二手房贷款过户流程办理步骤

一:审核

1、朝阳区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口,进行审核;2、中介机构有房屋管理局发的钥匙扣(密钥匙)也可以审核(必须是在建委备案的);3、须在网上下载家庭购房申请表和承诺书;4、提交审核后,五个工作日内审核通过,进行下一步

二、网签

1、朝阳区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口,进行网签;2、中介机构有房屋管理局发的钥匙扣(密钥匙)也可以审核(必须是在建委备案的)

网签所需资料:1、买卖双方身份证,房产证;2、买方户口本,已婚的需要结婚证

三、交税

交税所需资料:房产证原件及复印件;双方身份证及复印件;纳税申请

四、过户所需资料

房产证原件及复印件;房地平面图+2份复印件;北京市房屋登记表+2份复印件;卖主、买主身份证复印件;央产房或单位分的房需要提供原购房协议或原购房合同;买方户口本,已婚的带结婚证;新政策下,带家庭购房申请表、承诺书。

二手房产权过户所需费用:

房屋面积小于90平,是家庭唯一商品住房,所交契税是1%,不满五年交营业税5.5%,个税1%

房屋面积小于90平,不是家庭唯一商品住房,所交契税是3%,不满五年交营业税5.5%,个税1%

面积大于90平小于140平,是家庭唯一商品住房所交契税是1.5%不满五年交营业税5.5%个税1%

面积大于90平小于140平,不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1%

面积大于140平米,契税3%,营业税5.5%,个税1%

经济适用房需缴综合地价款,网签价格的10%,央产房、单位分的房需缴土地出让金,每平米15.6元。

 

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