房产抵押贷款有什么要求？哪些房产不能办理抵押贷款？

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申请房产抵押贷款条件：

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力；房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%；新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁

不能够办理房产抵押贷款的房屋

不论是想买房的，出国的，做生意的，越来越多的人把抵押贷款作为一种比较好的融资渠道，因此，最近想办房产抵押贷款的特别多，虽然近期抵押贷款越来越热，但未满5年的经济适用房是不能用做抵押的。在实际操作中，并不是所有房产都能办理抵押贷款，除了未满5年的经济适用房外，还有3类房产是不能够办理抵押消费贷款的。

1、未结清贷款的房产

如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行不是允许的。

2、二是部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款。

一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。

3、未取得房产证的小产权房

必须具有完全产权的房产才能用来抵押。