在生活中，申请贷款的朋友为了获得高额贷款额度，会选择申请房产抵押贷款，不过，这并不表示所有房产都可以办理银行抵押贷款，那么，哪些房产不可以办理抵押贷款呢？
第一，小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出使得金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房是不合法的，其也是没有房产证的，当然也就不能上市交易，正因如此很难用小产权房去银行成功办理抵押贷款。
第二，产权不明确的住房
产权在法律上不明确的住房也是不能用来办理抵押贷款的，其中包括该房产已经被司法机关冻结、房产产权关系存在一定争议等多种情况。
第三，未满一定年限的经济适用房
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭卖出的住房。其典型的特征是有社会福利保证性质，根据现行政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，正因如此这类住房也是不能用来办理抵押贷款的。
所以，在用房产办理银行抵押贷款时，借款人一定要先确定自己的房产是否符合办理银行抵押贷款的条件，然后再着手办理准备贷款申请。
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