房屋按揭贷款利率是多少？房屋按揭贷款利息计算方式？

想问现在什么最贵，很多人肯定要说是房子，买房成为了很多年轻人的奢望，即使有那么一些人可以买了起房，也都是按揭贷款，所以不管我们买不买房都要了解房屋按揭贷款计算方法。

房屋按揭贷款如何计算是广大消费者买房这必备工具，下面以贷款20年为例来算：

按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%（最新利率），按还款方式等额本息法、等额本金法分别计算如下：

1、等额本息法：计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算：月还款额为5343.38元（每月相同）。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

2、等额本金法：计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

经计算：第一个月还款额为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08元。

采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

此外，在按揭贷款前，广大购房者应注意如下几点：

1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房首期付款金额和比例。

2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。

3、学会计算自己的还款能力。还款能力计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。

4、学会计算自己的可贷额度。借款人可贷款额度可用这样的公式计算：可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。

5、组合贷款的最优组合原则。公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。

6、首期付款的宽松原则。

成都房产可以二次抵押贷款吗？成都房产二次抵押贷款要求？

最近不少网友咨询：成都房产可以二次抵押贷款吗？成都房产二次抵押贷款要求？

下面安贷客小编就为大家介绍一下：

一般来说，已经抵押过的房产想要再次抵押贷款可分为两种情况：贷款已还清和贷款未还清。

房产二次抵押所需资料与初抵的材料基本相同：

1、身份证；2、户口本；3、房本；4、结婚证；5、个人征信报告；6、初抵的贷款合同；

上面这些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。

房产二次抵押贷款产品流程很简单：

1、准备资料，面签；2、两天之内家访；3、三天之内有结果；4、一天之内公证，进抵押（可预支90%贷款额）；5、出抵押，放款

申请房产二次抵押贷款的要求：

1、在天津以及天津周边有一套私产房；2、房龄在25年以内，面积不限；3、年龄在18-60周岁；4、申请金额在20万元以上；5、半年流水大于负债。

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