北京住房担保贷款需要什么手续？住房担保贷款注意事项：

住房担保贷款是指，借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物、或质押物、或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理抵押物或质物或要求保证人承担连带偿还本息的责任。

住房担保贷款所需材料：

1.房产证

2.权利人及配偶的身份证

3.权利人及配偶的户口本

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5.收入证明

6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

住房担保贷款注意事项：

1、按期归还贷款本息。

2、不提供虚假文件或资料。

3、未经贷款银行同意，不将设定抵押权或质押权的财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押。

4、不擅自改变贷款用途，挪用贷款。

5、配合贷款银行对贷款使用情况进行监督检查。

6、不与其他法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。

7、保证人违反保证合同或丧失担保能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质押物明显减少影响贷款人实现质押权时，借款人要按照贷款银行的要求落实新保证或新抵押(质拥)。

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