重庆房产抵押贷款怎么贷？办理重庆房产抵押贷款需要什么手续？

房产抵押贷款是指借款人以房产作为抵押向金融机构申请的贷款，如果是抵押过的房产还可以做二次抵押贷款。下面，安贷客小编就为大家详细介绍一下重庆房产抵押贷款相关事宜：

一、房产抵押贷款房屋要求：

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、房产抵押贷款贷款人要求：

在大成都范围内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请房屋抵押贷款。

1、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

三、申请办理房产抵押贷款资料：

1、房产抵押贷款所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

2、房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：

房产抵押贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%，最长可达30年，最高可达评估价8成；

3、房产抵押贷款的还款方式：本息还款；本金还款；智慧还款。

4、理房产抵押贷款所需交纳的费用：物业评估费、抵押登记费、律师费（个别银行收取）、保险费等，具体费用根据具体情况决定。

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