上海房屋二次抵押贷款怎么办理？上海房屋二次抵押贷款条件？

如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押（二抵），再次向银行申请贷款，从特定放款人处获得贷款。用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，下面将介绍上海房屋二次抵押贷款申请条件及办理过程：

1、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

2、房屋产权明晰，具有剩余价值，房龄不超过20年；

3、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

4、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

5、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

上海房屋二次抵押贷款额度：

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

3、对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

上海房屋二次抵押贷款所需材料：

1、夫妻身份证、户口本、结婚证（离婚需提供离婚协议）、产权、调档、工作证明、主体资料、近半年个人流水、一抵贷款合同；

2、根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

上海房屋二次抵押贷款办理过程：

1、借款人按照银行要求填写贷款申请表，并提交原按揭贷款相关材料；

2、银行对借款人提交的材料进料进行审查、审批；

3、通过审批后，银行通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同，办理保险、抵押登记等手续；

4、银行发放贷款。

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