在北京，商品房（普通住宅、别墅）、商铺、厂房、办公楼等房产可以办理抵押贷款，特殊情况下，房改房、拆迁安置房、经适房也是可以办理贷款的（走贷款公司渠道）。但是对于贷款人及房屋要求需符合其相关条件：
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正式的工作，稳定的收入，且具有按期偿还贷款本息的能力；
2、信用良好，没有违法犯罪行为；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、银行规定的其他条件。
对其房屋要求如下：
1、对于房龄要求，从房屋竣工日起计算与贷款年限相加不能超过40年；
2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
3、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
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