小刘在成都有套100平米的房子,想要做成都房产抵押贷款,但是具体能贷多少,影响房产抵押贷款额度有哪些因素呢?
据安贷客小编了解,具体贷款金额根据所选择的贷款用途、资信状况、抵押物价值不同而确定,一般情况下,抵押类贷款有以下几种类型,如房屋按揭贷款、清房抵押、房屋二次抵押。
住房贷款首套房屋价值不超过抵押房评估净值的70%(7成),二套房贷不超过抵押房产评估净值的40%(4成);房屋二抵的,二次抵押房价值的成数,再加上之前的贷款余额不超过现在房价的七成。另外,二手房房龄与贷款年限加起来不超过40年,男不超过70周岁,女不超过65周岁。网房产抵押贷款最长可达30年,最高可达评估价8成。
具体贷款金额多少,还根据你的还款能力及还款意愿等来决定。稳定的经济收入,良好的信用记录是申请贷款银行比较注重的点。而对于企业来说,企业的年营业额,利润率,行业等来确定是否该企业有还款能力。
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