工行2016年新增贷款8700亿 房地产开发贷三大领域禁止

　　1月12日，在2017年第二场银行业例行新闻发布会上，工商银行副行长胡浩透露的数据显示，2016年累放贷款约9.5万亿元，实际新投放的贷款达到3万亿元以上，其中新增贷款8700亿元，增长7.7%。

　　同日，央行公布金融数据显示，2016年全年人民币贷款增加12.65万亿元，同比多增9257亿元。其中住户部门的中长期贷款增加5.68万亿元，这意味着个人住房贷款占比较高。

　　“支持实体经济，一直以来都是工行的头等大事，”胡浩称，2017年工行的信贷投放安排，大的方面来讲会倾向于如“十三五”规划中四大板块、三个支撑带、“一带一路”等方向，供给侧改革、“三去一降一补”、国有企业改革中的银行信贷结构调整、信贷结构完善等也是2017年的信贷投放重点。

　　对于房地产贷款，工行表示，个人住房贷款会围绕满足居民自住型和改善住房的核心需求来把握投向和布局。开发贷款总的来说要支持房地产市场平稳发展，对于开发贷款，工行提出了“三大禁止”。房地产信贷政策的重点在支持老百姓第一套房、改善性住房、保障性用房三大方面。

　　开发贷“三大禁止”

　　“房地产在当前的经济生活中也是政策性比较敏感、市场反应比较强烈的领域。”工行公司信贷与投资管理部总经理魏学坤称。

　　对于2017年工行房地产贷款投放的布局，胡浩表示要完善信贷政策，重点放在老百姓第一套房、改善性住房、保障性用房。同时，对于价格涨得很热的地方，过度囤积货源、过度炒作、过度负债，这种项目不能支持。

　　房地产开发贷方面，工行的总原则是支持房地产市场平稳发展。具体包括五大方面，其中涉及“三大禁止”领域。

　　一是严格把握好房地产开发的投向，重点是要支持保障性的安居工程和普通的商品住宅，严控商用房，尤其要禁止别墅类的贷款；二是从严执行关于开发资质、项目资本金比例，还有资本金真实性的监管要求。同时要加强贷款资金用途的管理。尤其是要禁止通过贷款去交土地出让金；三是对房地产客户进行筛选，主要是优中选优，禁止向有“假按揭”或者“零首付”、盲目扩张、高价拿地以及过度融资的开发商提供贷款。

　　工行对开发贷的“三大禁止”投向领域包括：禁止向别墅类贷款，禁止通过贷款交土地出让金，禁止向有“假按揭”或“零首付”、盲目扩张、高价拿地以及过度融资的开发商提供贷款。

　　工行另外两方面房地产政策包括，加强对房地产城市的分类管理，主要是控制热点城市土地价格购置较高的新增住房开发贷款，防范热点城市房地产市场的波动；审慎把握库存消化周期较高的三四线城市贷款。

　　除此，加强对房地产贷款的封闭管理，要持续跟踪存量贷款、借款人经营情况、资金流向以及项目建设、销售进度，还有按揭贷款办理以及开发贷款归还情况的监测，如果发现隐患要采取措施，“要加强用途管理和贷款人的信用风险的监测。”魏学坤表示。

　　“对个人住房贷款，我们还是紧紧围绕满足居民自住型和改善住房的核心需求来把握投向和布局。”魏学坤称。

　　首先是执行有关房屋套数的认定，关于首府比例、贷款利率以及借款人偿付能力审查等，配合各地因城施策调控的举措，做好差异化限购限贷政策的落地实施，做到“有保有压”。

　　其次是格贷款的审查审批。严格审查房屋交易价格的合理性，以及首付款资金交付的真实性。还有借款人还款能力的稳定性，把好借款人的准入关。

　　第三则是利用大数据，加强资金用途和流向的监管。排查、预警可能存在的“假按揭”、“首付贷”等风险隐患。尤其是要控制抑制投机炒房、加杠杆行为，要充分满足居民自住型和改善住房的需求。