轻信中介高评估多贷款，买房陷入被动

    轻信中介有能力，首付款还差不少时就开始在中介的“指挥”下贷款，到头来发现赔了夫人又折兵。购买二手房，不仅仅要看好房，选好中介同样重要。中介公司为了促成交易，一般都会想尽办法。而一些职业道德较差的中介从业人员往往夸下海口，打下包票，一旦发生问题就甩手不认账。再有，中介小算盘打得噼里啪啦，明里暗里各种费用让购房者雾里看花，不明不白。作为购房者，必须要有见招拆招的本领，把“小心”长挂心中，才能避免陷入不法中介的连环套。

　　林先生经中介公司介绍，看了一套二手房，总价98万元。因为刚参加工作，没多少积蓄，家里给他凑了20万元，可离首付30万元还差10万元。当他表示犹豫时，中介公司带他看房的小李表示，房子通过他们公司办理商业贷款，可以把评估价格抬高，能多贷出10万元当首付一点儿问题没有。林先生很快签订了购房协议，并向中介支付了2万元订金和1万元中介费。而银行评估后表示只能放贷70万元。林先生想放弃这套房，要求退中介费和订金。而中介公司则表示，协议上并没有说保证能多贷到款，中介费和订金不能退。这下，林先生是进退两难，反复协商不果，只能让家人接着凑钱买下房。

　　相比之下，张先生要幸运得多。中介承诺的“高评多贷”，在其要求下写进购房协议中。后来没成功，合同终止，中介方将订金及中介费用退还给了张先生。

　　工商提示：购房时，一方面要考虑自身经济情况和贷款能力，选择所能承受范围内的房子。另一方面，不要轻信中介公司协助贷款、提供担保的口头承诺，应在购房合同中明确如无法如期或如约贷到款时各方应承担的责任，以免产生纠纷，陷入被动难以维权。

　　离公积金中心很近，却被要求“代办”

　　王女士通过中介买了一套二手房，总房款85万元，约定中介费1.7万元。她先向中介方支付了2万元订金和1万元中介费。在办理贷款时，王女士表示想办理公积金贷款。中介人员说，必须由该公司协助办理，也就是说在中介费之外，再交给中介方2000元代办费。王女士难以理解：“公积金管理中心离我家很近，我自己就能办。中介公司有什么权力强制我通过他们办理贷款？再说，我交了中介费，怎么还能额外再收代办费。”中介公司店长则表示：“公司有要求，客户必须通过我们公司办理公积金贷款，代办费用是交给公司的，收与不收我决定不了。”就这样，中介方以没交贷款代办费为由，暂停为王女士办购房手续。王女士投诉到沙河口区消协。经调解，该店长表示，请示公司领导后，还是由该公司为其办理公积金贷款，2000元代办费从1.7万元中介费中出。　

　　工商提示：消费者享有自主选择商品或服务的权利，有权自主选择是否需要中介方代其办理贷款手续。在签合同前，一定要仔细阅读条款，对中介费中包含的服务项目予以明确，以避免中介乱设名目违规收费。(大连晚报)