房贷市场再起波澜。南都记者日前从业内获悉，银监会紧急要求对16个房价上涨过快的热点城市银行业金融机构自查房地产相关业务。与此同时，广东地区有国有大行率先上调房贷价格，首套房房贷利率折扣由8 .5折上调至8 .8折。南都记者进一步获悉，广东地区房贷业务收紧已成趋势，有银行已叫停合力贷业务，而银行对大额房贷审批更为审慎。“这标志着银行正在调整信贷投放结构，房贷市场正发生转向”，广东省房地产研究会副会长韩世同表示。
政策：
16热点城市自查楼市信贷
近日，银监会下发《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》(下文简称《通知》)，拟对房价上涨过快的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。
《通知》显示，在个人住房贷款方面，是否按照“因城施策”的原则，严格落实差别化住房政策；是否严格执行最低首付比例要求；是否认真履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查；是否认真执行限贷政策要求。
随后，南都记者从业内确认了这一消息。一名接近监管部门的知情人士透露，目前确实下发了上述专项检查紧急通知。
而某股份制银行广州分行的个贷部负责人也向南都记者表示：由于担心合规风险，目前已开始自查房贷业务，主要是查首付款、办理抵押时间，以及有没有假按揭等违规行为。
银行除了自查房贷业务的合规性以外，也开始对部分房贷业务收紧。上述负责人进一步表示，昨日收到来自总行的口头通知，要求对部分房贷业务开始收紧，比如合力贷(父母子女共同申请按揭贷款的产品)。
房贷业务收紧还在规模上有所体现。某国有行基层网点负责人向南都记者透露，基于对个贷风险预判，该支行近期已经有多单近千万的房贷申请不予通过，“行内主要在做的还是刚需类、自住类、改善型的房贷业务”。
走访：
有银行已经上调房贷利率
《通知》提到的16个房价上涨过快城市中，包括广州。对于监管层为楼市降温的意图，已有银行作出反应。
日前，南都记者就从业内独家获悉某国有行广东省分行将首套房房贷利率折扣从8.5折上调至8.8折，并从本周起落地。该国有行越秀支行相关负责人向南都记者表示，普通客户已执行8.8折，但目前优质客户仍能申请8.5折优惠。
此外，南都记者走访了解到，截至昨日，工行、农行、浦发、兴业等多家银行尚未有上调迹象。
对此，前述国有行基层网点负责人向南都记者分析了个中缘由，“这不同于此前有银行率先降低门槛，商业银行出于市场竞争压力都做了跟进，上调利率折扣直接削弱了银行的获客能力，保持现状反而能赢得市场优势”。
那么，广东房贷市场现状是否会被打破？其他银行是否会陆续跟进？工行广东省分行相关负责人回应称，根据市场利率变化水平实施住房贷款差别化定价策略，由各地区分行根据不同区域、不同客户，视市场利率水平、客户还款能力、信用风险状况等确定贷款定价。
另一家股份制银行广州分行的个贷部人士向南都记者表示：“广州作为重点调控和检查的城市之一，再加上其他银行已经传出了调控的信号，接下来我们银行也会考虑调整”。
“但是，需要跟进同行政策”，上述个贷部人士表示，毕竟股份行所占的房贷比重比较小，主要还是看建设银行、工商银行等大行是否调整，如果他们调整，其他银行也会跟进。
前述国有行基层网点负责人亦认为，银行会根据战略定位、信贷结构、市场份额等自身具体情况决定是否跟进。
看法：
居民房贷或会快速下降
尽管各地楼市调控政策密集出台，但流入楼市的资金暂未看到明显减少。据央行11月11日公布的数据显示，10月我国新增贷款6513亿元。从贷款结构看，10月新增信贷仍主要来自于住户部门，住户部门中长期贷款增4891亿元，占比高达75%。
中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈接受南都记者采访时表示，这表明尽管10月出台了新一轮房地产调控政策，但其对房地产销售和价格的影响存在迟滞效应，进而导致居民中长贷款继续高增。
青岛大学经济学院教授易宪容向南都记者表示，随着监管部门对居民住房按揭贷款总量收紧，随着商业银行对购买住房居民的收入进行实质性审核全面从紧，在未来两个月里，国内居民住房按揭贷款会进一步快速下降或全面收缩。（南方都市报）
